Mudando para Bear, Delaware?

Leia esta parte antes do resto

A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em Delaware, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.

Onde eu paro, de propósito

Não vou me colocar entre você e o seu corretor de Delaware durante uma negociação. Duas vozes de um mesmo lado de um negócio é como as posições se embaralham e como algo acaba sendo concedido duas vezes. Uma vez dentro da transação, eles orientam e você decide. Se quiser uma segunda leitura minha sobre como algo está redigido, peça — mas será uma conversa privada, não um recado transmitido ao outro lado da mesa.

O que eu faço depois que você liga

Da Flórida para Delaware: o que é genuinamente diferente

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Delaware, e uma licença de Delaware não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Delaware cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em Delaware. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Delaware compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Delaware define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Delaware permite nesse caso?

A metade disto que eu realmente posso fazer

Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Bear é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.

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