Une licence, quarante-neuf recommandations

La Floride, c'est ma licence. Athens, c'est une recommandation.

S'il y a un bien en Floride rattaché à ce déménagement, dites-le — cette moitié-là est la mienne.

Recommandation uniquement

La mécanique change à la frontière de l'État

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Où passe réellement la ligne

Si vous avez cherché un agent à Athens et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

Comment fonctionne une recommandation

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne répondrai à aucune question juridique, fiscale, assurantielle ou d'évaluation, dans aucun État, y compris le mien. Je suis un agent commercial immobilier, pas un avocat, un expert-comptable, un prêteur, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment, et une version honnête de ce métier consiste aussi à savoir où sont ses bords. Ce que je peux généralement faire, c'est vous dire de laquelle de ces personnes vous avez réellement besoin, question qu'il est moins coûteux de trancher tôt que tard.

Servez-vous correctement de l'appel initial

Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
Comment les frais de clôture se répartissent-ils selon l'usage local, lesquels sont réellement négociables, et lesquels sont simplement la façon dont cela se fait ici ?
Puis-je signer à distance — par voie électronique, ou par courrier — ou faut-il que quelque chose se passe en personne ? Si je suis encore en Floride ce jour-là, qu'est-ce que cela change ?
Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?

Un déménagement, deux transactions

Si ce que vous quittez est un logement en copropriété ou une maison située dans une association de copropriétaires, le côté floridien s'accompagne d'une file d'attente. Les estoppel letters, l'agrément de l'association, et les documents d'inspection et de réserves de l'immeuble là où ils s'appliquent — rien de tout cela ne va à la vitesse d'un acquéreur qui veut conclure en trente jours. Lancer ces démarches pendant que vous hésitez encore au sujet de Athens est la chose la moins coûteuse que vous puissiez faire pour votre propre calendrier.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Connaissez-vous le marché de Athens ?

Pas comme quelqu'un qui le travaille tous les jours, et je ne vais pas prétendre le contraire. C'est toute la raison pour laquelle cette page propose une recommandation plutôt qu'un conseil.

J'ai un dispositif de mobilité par mon employeur. Cela change-t-il quelque chose ?

Peut-être, alors vérifiez avant que je ne présente qui que ce soit. Certains programmes d'employeur et régimes d'avantages exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent, et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Cet ordre des opérations est le leur, pas le mien. Lisez les conditions, passez cet appel d'abord, puis revenez — la recommandation sera toujours là.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Comment choisissez-vous vers qui me recommander ?

Je cherche quelqu'un dont le travail récent et réel ressemble à votre transaction — segment de prix, type de bien, et s'il traite régulièrement des mutations. Je lui parle avant de transmettre votre nom.

Donnez-moi la ville et le calendrier

Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.

Être mis en relation à Athens Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

La plupart des pages de recommandation s'ouvrent sur un mur de logos. Pas la mienne, parce qu'un logo vous apprend qu'un accord commercial existe et ne vous apprend rien sur la qualité de la personne chez qui vous atterrirez.

La recommandation est transmise par l'intermédiaire de The Keyes Company, et une agence réceptrice titulaire d'une licence dans votre État est identifiée pour votre transaction précise. Je regarde ce sur quoi cette agence et cet agent travaillent réellement — segment de prix, type de bien, si les mutations leur sont habituelles — et je leur parle avant que votre nom ne soit transmis.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.