Columbus está fuera de mi licencia — esta es la parte útil

Por qué está leyendo esto

Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Georgia en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.

Dónde me detengo, a propósito

No voy a tratar la presentación como el final de mi participación cuando eso me convenga y como el comienzo cuando me convenga más. Lo que le debo después es honestidad y una llamada devuelta. Lo que no puedo ofrecer es supervisión del agente de otra correduría, porque no tengo ninguna autoridad sobre él. Prefiero trazar esa línea ahora antes que dejarlo confiar en algo que no soy capaz de entregar.

Cómo se hace la presentación

Cosas que sorprenden a quienes se van de Florida

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Georgia, y un licenciatario de Georgia no puede representarlo en Florida.
• Georgia cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Los cierres residenciales en Georgia habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
• Al igual que Florida, Georgia tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Georgia tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Las preguntas que le dicen con quién está tratando

• ¿Puedo firmar a distancia —electrónicamente o por correo— o hay algo que tenga que ocurrir en persona? Si ese día sigo en Florida, ¿qué cambia?
• Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
• ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
• ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.

El lado de Florida de una mudanza entre dos estados

El referido es lo que puedo hacer por Columbus. La venta en Florida es lo que puedo hacer por usted. Cuando una mudanza involucra las dos cosas, trátelas como un solo proyecto: las fechas de cierre tienen que hablarse entre sí, y el costo de que no se hablen suele ser un alquiler posterior al cierre o un crédito puente que nadie presupuestó.

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