Een kennismaking met een makelaar met licentie in Georgia

Waar de grens werkelijk ligt

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in Georgia een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Wat er anders werkt in Georgia

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Georgia, en een licentiehouder uit Georgia kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Florida verlaten betekent dat u in Georgia een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Bij closings van woningen in Georgia is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Net als Florida heeft Georgia kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Georgia kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Macon, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

• Werkt u alleen of in een team? Is het een team, vraag dan wie het bod opstelt, wie bij de inspectie aanwezig is, en met wie ik dinsdagochtend om negen uur werkelijk spreek.
• Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
• Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Georgia, en wat gooit die het vaakst om?
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Macon afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?

Eén verhuizing, twee transacties

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Andere steden in Georgia

• Warner Robins
• Dunwoody
• Gainesville
• Augusta
• Sandy Springs
• Alpharetta
• Valdosta
• Newnan
• Heel Georgia