Сеть направлений The Keyes Company
Что лицензиат Флориды может сделать для переезда в Savannah
Если к этому переезду прицеплена флоридская недвижимость, скажите об этом — эта половина моя.
Только направлениеЧто это за страница и чем она не является
Эта страница существует потому, что вы что-то искали и поисковая система обязана была вам ответить. Значит, это реклама, и Флорида требует, чтобы я указал, чья: я агент по недвижимости, зарегистрированный в The Keyes Company, лицензия 3623732. Рекламируется здесь не представительство в штате Georgia, потому что законно предложить его я не могу. Рекламируется знакомство. Его ценность в том, что у человека, который его устраивает, есть профессиональная причина сделать это правильно и брокер, который отвечает, если он этого не сделал.
Структурные различия, о которых стоит знать до отъезда
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Georgia, а лицензиат штата Georgia не может представлять вас во Флориде.
- Штат Georgia взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытие сделок с жильём в штате Georgia обычно проходит с участием юриста, а не ведётся титульной компанией, как это, как правило, бывает во Флориде. Заложите это в бюджет и ожидайте, что график будет построен иначе.
- Как и Флорида, штат Georgia имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Georgia собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Где я останавливаюсь намеренно
Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Savannah, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.
Механика без лоска
Скажите, что вы оставляете
Если объект в городе Savannah принадлежит вам и его надо продать, начните с этого. Продажа — совсем другой поиск, чем покупка: я ищу того, чья недавняя работа была на стороне продавца, кто может объяснить, как объект вроде вашего обычно выводят там на рынок, и за кем не приходится гоняться ради ответа.
Я ищу агента для продажи
Я говорю с ним раньше вас и неудобные вопросы задаю ему, а не вам: на какой срок заключаются его договоры, кто подменяет его в отъезде, что реально происходит в первые две недели и что он готов признать не своей задачей.
Договор вы подписываете с ним, не со мной
Соглашение заключается между вами и его брокерской компанией. Я не сторона в нём, не вижу его условий, если вы мне их не покажете, и не могу их изменить. Прочитайте его до подписания и спросите, во что обойдётся досрочное расторжение.
О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать
- Как вы предпочитаете общаться, как быстро обычно отвечаете и кто ведёт ваших клиентов, когда вас нет? Договоритесь об этом в первую неделю — и бо́льшая часть трений в сделке на расстоянии исчезнет.
- Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.
- Как в штате Georgia обращаются с задатком: кто держит деньги, какая сумма считается обычной и с какого момента она перестаёт быть возвратной? Получите ответ до того, как переведёте деньги, а не после.
- Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате Georgia ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
Что я могу сделать напрямую, без знакомства
Сданная в аренду флоридская недвижимость не освобождается оттого, что вы решили переехать. Договор аренды следует за объектом, наниматель сохраняет права до его окончания, и оба этих факта стоят посреди вашей даты закрытия независимо от того, удобно это или нет. Это флоридская работа и она моя, но начинать её надо за месяцы, а не за недели, так что поднимайте эту тему на первом звонке, а не на четвёртом.
Другие города в штате Georgia
Вопросы, которые задают на самом деле
Что такое соглашение о направлении?
Документ между двумя брокерскими компаниями, подписанный до вашего знакомства. Он фиксирует, что знакомство пришло через The Keyes Company, и то, какое вознаграждение станет причитаться, если сделка закроется. Вы не сторона этого документа, вы его не подписываете, и он не налагает на вас вообще никаких обязательств. Попросите изложить вам его условия, если хотите: там нет ничего, что нужно было бы от вас скрывать.
Допускается ли двойное представительство в штате Georgia?
Это зависит от штата, и это вопрос к лицензиату, с которым я вас познакомлю, а не ко мне. Одни штаты позволяют одному агенту работать с обеими сторонами при письменном согласии всех участников; другие ограничивают это или запрещают вовсе. Собственная терминология Флориды — transaction broker, single agent — не ложится ровно на другие штаты, так что не считайте, что ваш флоридский опыт переносится. Спросите, как это называется там и что именно вы будете подписывать.
Кто держит мой задаток?
Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.
Как согласовать продажу во Флориде с покупкой в городе Savannah?
Осознанно и с самого начала. Два закрытия — это отдельные договоры, и ни один человек не управляет обоими, так что вся работа в том, чтобы каждая сторона знала даты другой. Если продажу во Флориде веду я, я поговорю о календаре с вашим агентом в штате Georgia напрямую. Там, где даты свести не удаётся, обычные инструменты — аренда у покупателя или промежуточное финансирование, и оба дешевле спланировать, чем спешно организовывать.
Получите ли вы деньги, если я найму агента, к которому вы меня не направляли?
Нет. Вознаграждение возникает, только если знакомство пришло через The Keyes Company и сделка закрылась с этим агентом. Если вы найдёте кого-то сами или обратитесь к тому, кого уже знаете, никому ничего не причитается — и это совершенно нормальный исход. Мне важнее, чтобы у вас был правильный агент, чем чтобы у меня было вознаграждение.
Начните отсюда
Начинается всё с двух вещей: город и месяц, к которому всё должно произойти. Остальное можно разобрать на звонке.
Запросить направление А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Кто продолжит дальше
Большинство страниц о направлениях начинается со стены логотипов. Моя — нет, потому что логотип сообщает вам о наличии маркетингового соглашения и ничего не говорит о том, хорош ли человек, к которому вы в итоге попадёте.
Направление уходит через The Keyes Company в брокерскую компанию, лицензированную там, где вы покупаете. Прежде чем ваше имя двинется дальше, я хочу знать, что агент на том конце недавно делал что-то близкое к вашей сделке и сам берёт трубку.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.