Het doorverwijsnetwerk van The Keyes Company
Lees dit voordat u een makelaar in Waipahu kiest
U bent hier geen lead. U bent een telefoontje dat ik netjes moet plegen.
Uitsluitend doorverwijzingLees dit deel vóór de rest
De bruikbare vraag is niet of ik in Hawaii kan werken — dat kan ik niet — maar of ik de afstand kan verkorten tussen u en iemand die dat wel kan. Dat is een echte dienst, een makelaarskantoor is er ook voor gebouwd, en het is het enige dat deze pagina aanbiedt.
Hoe de kennismaking tot stand komt
Begin bij de beperking
Bijna elke verhuizing heeft één ding dat niet kan schuiven — een startdatum op het werk, een huurcontract dat afloopt, een huurder met rechten tot een vaste datum, een closing die al in de agenda staat. Vertel mij dat eerst; het bepaalt al het andere.
Ik informeer, daarna stel ik voor
Ik beschrijf uw situatie aan de licentiehouder in Waipahu voordat u elkaar spreekt, zodat uw eerste gesprek bij de tweede vraag begint in plaats van bij de eerste.
U houdt mijn nummer
De kennismaking is niet het einde ervan. Als er na drie weken iets niet klopt, bel mij — ik hoor het liever dan dat ik het bij de closing ontdek.
Waar ik ophoud, met opzet
Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.
Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt
- Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Hawaii, en een licentie uit Hawaii verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
- Hawaii heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
- Closings in Hawaii worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
- Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Hawaii stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.
De helft hiervan die ik werkelijk kan doen
Hebt u al een makelaar in Florida die u vertrouwt, houd hem dan. De doorverwijzing staat op zichzelf en vereist niet dat u uw Florida-zaken naar mij verplaatst. Zeg het bij het eerste gesprek en ik maak de kennismaking en stap er weer uit. Dat is een korter gesprek dan het andere, en het kost u precies hetzelfde, namelijk niets.
Vragen die het waard zijn bij dat eerste gesprek te stellen
- Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in Hawaii?
- Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
- Welke mededelingen moet een verkoper in Hawaii doen, en waarover mag hij zwijgen?
- Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
Andere steden in Hawaii
Vragen die mensen werkelijk stellen
Kent u de markt van Waipahu?
Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.
Hoe lang duurt het om iemand te vinden?
Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in Waipahu daar werkelijk bij passen.
Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?
Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.
Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?
Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.
Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?
Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.
Eén gesprek is genoeg om te beginnen
Wilt u liever eerst een vraag stellen dan iets aanvragen, dan is dat ook prima — het telefoonnummer en het e-mailadres hieronder bereiken mij rechtstreeks.
Vertel mij over de verhuizing Verhuist u juist naar Florida?
Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.
Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt
Wat ik wel kan beschrijven, is het proces, en dat bestaat of een bepaalde overeenkomst nu is getekend of niet. Bij wie het terechtkomt, wordt per transactie beslist, niet per kwartaal.
De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.
Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:
- Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
- Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
- U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.
Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.
Verklaring over de doorverwijzing
- Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
- Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
- Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
- Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
- Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
- Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
- Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.