Indicação, não representação
Saindo da Flórida rumo a Waukegan, IL
Uma licença, um estado e uma resposta honesta sobre Waukegan.
Somente indicaçãoO que eu faço depois que você liga
Que tipo de transação
Uma primeira compra, uma mudança para algo menor, um investimento, uma transferência com uma empresa por trás — essas precisam de corretores genuinamente diferentes, e a diferença não é óbvia em uma página de perfil.
Uma lista curta, não um nome
Onde Waukegan permitir, prefiro entregar duas opções em vez de uma. Uma indicação que não deixa escolha é apenas um redirecionamento.
Ninguém deve nada em nenhum caso
Se você pegar um nome e nunca ligar, esse é um bom desfecho. Nenhum honorário surge a menos que uma transação de fato feche, então nada disso obriga você.
Primeiro, a limitação
Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.
Coisas que surpreendem quem sai da Flórida
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Illinois, e um licenciado de Illinois não pode representar você na Flórida.
- Illinois cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Os fechamentos em Illinois geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Illinois tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
As perguntas que mostram com quem você está lidando
- Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
- Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
- Como os depósitos são tratados em Illinois — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
- O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de Illinois esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
Onde eu paro, de propósito
Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Waukegan. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.
Se a Flórida é a outra metade desta mudança
Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.
Outras cidades em Illinois
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?
Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.
Como você escolhe para quem me indicar?
Procuro alguém cujo trabalho recente e real se pareça com a sua transação — faixa de preço, tipo de imóvel, e se ele lida com transferências com regularidade. Falo com essa pessoa antes de repassar o seu nome.
Você conhece o mercado de Waukegan?
Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.
Quanto tempo leva para encontrar alguém?
Normalmente dias, mais do que semanas. Depende de quão específicas são as suas exigências e de quantos licenciados em Waukegan realmente as atendem.
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Me diga para onde você vai
Me mande os detalhes e eu começo a procurar. Se a sua mudança é para a Flórida em vez de para fora dela, pule a indicação — essa é minha.
Entrar em contato em Waukegan Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem de fato acaba representando você
Você vai notar que ninguém é nomeado abaixo. Isso é deliberado e é temporário: prefiro mostrar a você uma lista vazia a uma lista emprestada.
A mecânica é que a The Keyes Company submete a indicação dentro da sua rede. O julgamento é meu: prefiro passar uma semana encontrando alguém cuja carteira real se pareça com a sua a mandar os seus dados na mesma tarde e chamar isso de serviço.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.