Referidos fuera de Florida
Evansville está fuera de mi licencia — esta es la parte útil
Solo referidos, dicho sin rodeos, con el acuerdo de honorarios escrito más abajo.
Solo referidosQué pasa en realidad después
Empiece por la restricción
Casi toda mudanza tiene algo que no se puede mover: una fecha de inicio en el trabajo, un contrato de alquiler que termina, un inquilino con derechos hasta una fecha fija, un cierre ya agendado. Dígame eso primero; determina todo lo demás.
Informo y después presento
Le describo su situación al licenciatario de Evansville antes de que ustedes hablen, para que su primera conversación empiece en la segunda pregunta y no en la primera.
Usted se queda con mi número
La presentación no es el final. Si algo se lee mal a las tres semanas, llámeme: prefiero oírlo a enterarme en el cierre.
Qué es esta página y qué no es
Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Mi licencia, 3623732, la emite el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida y me autoriza a trabajar bajo The Keyes Company sobre propiedades de Florida. No me autoriza a asesorar, listar, mostrar ni negociar una vivienda en Indiana. Muchos agentes desdibujan esa línea. Prefiero decirlo primero y después hacer lo que sí sirve.
Los límites, dichos de frente
No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.
Lo que un propietario de Florida no se espera
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Indiana, y un licenciatario de Indiana no puede representarlo en Florida.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Indiana. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Los cierres en Indiana generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Indiana fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Use bien la primera llamada
- ¿Puedo firmar a distancia —electrónicamente o por correo— o hay algo que tenga que ocurrir en persona? Si ese día sigo en Florida, ¿qué cambia?
- ¿Cómo se ve un calendario normal entre contrato y cierre en Indiana, y qué es lo que más a menudo lo hace estallar?
- ¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.
- ¿Cómo se reparten los costos de cierre según la costumbre local, cuáles de esos rubros son genuinamente negociables y cuáles son simplemente la forma en que se hace aquí?
Qué puedo hacer directamente, sin una presentación
Si ya tiene un agente en Florida en quien confía, quédese con él. El referido se sostiene por sí solo y no le exige traspasarme su negocio en Florida. Dígamelo en la primera llamada y haré la presentación y me apartaré. Esa es una conversación más corta que la otra, y le cuesta exactamente lo mismo, que es nada.
Otras ciudades en Indiana
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Indiana como en Florida.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
Empiece aquí
Un referido no le cuesta nada y no lo compromete a nada. El peor desenlace es que conozca a un agente al que decida no contratar.
Preguntar sobre Evansville ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.
La mecánica es que The Keyes Company presenta el referido dentro de su red. El criterio es mío: prefiero pasar una semana encontrando a alguien cuya carga de trabajo real se parezca a la suya que mandar sus datos esa misma tarde y llamarlo servicio.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.