Doorverwijzingen buiten Florida

Florida is mijn licentie. Fort Wayne is een doorverwijzing.

Het aanbod op deze pagina is een kennismaking via The Keyes Company, en verder niets.

Uitsluitend doorverwijzing

Wat er hierna werkelijk gebeurt

Stap 1

Vertel mij waar en wanneer

Stad, tijdlijn, of u koopt of verkoopt, en wat u belangrijk vindt in een makelaar. Vijf minuten aan de telefoon is meestal genoeg.

Stap 2

Ik zoek de juiste match

Mijn makelaarskantoor dient de doorverwijzing in via zijn netwerk, en ik zoek iemand van wie de feitelijke ervaring bij uw situatie past — niet degene die het eerst opneemt.

Stap 3

U beslist

U ontmoet hem, u stelt hem vragen, en u mag nee zeggen. Een doorverwijzing is een kennismaking, geen verplichting.

Waar mijn licentie ophoudt

Vergunningen voor makelaardij worden per staat afgegeven. Mijn licentie, 3623732, is uitgegeven door het Florida Department of Business and Professional Regulation en geeft mij het recht om onder The Keyes Company te werken aan onroerend goed in Florida. Zij geeft mij niet het recht om te adviseren over een woning in Indiana, die in de verkoop te nemen, te bezichtigen of erover te onderhandelen. Genoeg makelaars vervagen die grens. Ik zeg het liever eerst en doe daarna het bruikbare.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Indiana, en een licentiehouder uit Indiana kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in Indiana een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Closings in Indiana worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Indiana stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Gebruik het eerste gesprek goed

Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Indiana, en wat gooit die het vaakst om?
Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
Welke mededelingen moet een verkoper in Indiana doen, en waarover mag hij zwijgen?

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Fort Wayne naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Andere steden in Indiana

Vragen die mensen werkelijk stellen

Kunt u mij vertegenwoordigen in Fort Wayne?

Nee. Mijn licentie is afgegeven door Florida en is uitsluitend in Florida geldig. U vertegenwoordigen bij een transactie in Indiana zou daar activiteit zonder licentie zijn. Wat ik wel kan doen, is u via The Keyes Company doorverwijzen naar een licentiehouder in Indiana.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Wie betaalt u eigenlijk?

Alleen mijn broker mag dat. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door de geregistreerde broker worden vergoed. Elke doorverwijsvergoeding wordt betaald aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Er is geen rechtstreekse betaling van u of van de makelaar in Indiana aan mij.

Ben ik verplicht de makelaar in te schakelen aan wie u mij voorstelt?

Nee. Een doorverwijzing is een kennismaking. U kunt hem vragen stellen, anderen spreken, en afzien. Past hij niet, zeg het dan en ik zoek opnieuw.

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Begin hier

Een doorverwijzing kost u niets en verplicht u tot niets. De slechtst denkbare uitkomst is dat u een makelaar ontmoet die u besluit niet in te schakelen.

Vraag naar Fort Wayne Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

U zult merken dat er hieronder niemand met naam staat. Dat is bewust en het is tijdelijk: ik laat u liever een lege lijst zien dan een geleende.

De mechaniek is dat The Keyes Company de doorverwijzing in zijn netwerk indient. Het oordeel is van mij: ik besteed liever een week aan het vinden van iemand van wie de feitelijke portefeuille bij de uwe past dan dat ik uw gegevens dezelfde middag verstuur en dat dienstverlening noem.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.