Знакомство за пределами штата
Переезжаете в Waterloo, Iowa?
Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.
Только направлениеПочему вы это читаете
Одну вещь стоит проверить, прежде чем позволить мне кого-то вам представить. Если ваш переезд оплачивает работодатель или вы пользуетесь программой льгот, связанной с работой или со службой, сначала прочитайте условия этой программы. Некоторые из них требуют зарегистрироваться у них до разговора с любым агентом и не выплачивают ничего, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Это правило не в моей власти и не повод отказываться от направления — это повод сделать один телефонный звонок в правильном порядке.
Ограничения, названные прямо
Я не скажу вам, сколько предлагать или сколько просить в городе Waterloo. Ценообразование — консультационная половина брокерской работы, оно опирается на данные, к которым у меня нет надлежащего доступа, а давать его там, где у меня нет лицензии, было бы ровно тем, чего эта страница делать не обещает. Когда вам понадобится такой ответ, возьмите его у лицензиата, с которым я вас познакомлю, письменно и с приложенными сопоставимыми объектами.
Что я делаю после вашего звонка
Спросите, что с этого имею я
Справедливый вопрос, и ответ есть на этой странице. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение компании The Keyes Company, а та, в свою очередь, может выплатить его мне. Если ничего не закрылось, ничего не выплачивается. Вы в любом случае не платите ничего, и никакого счёта в конце не будет.
Я звоню, вы слышите логику
Вам объясняют, почему именно этот человек, а не другой: как выглядит его недавняя работа, как он ответил на мои вопросы и что в разговоре меня насторожило. Взвесить это вы можете сами.
Откажитесь в любой момент
До знакомства, после него или на третьем разговоре. Между нами нет соглашения, отменять нечего, и нет такой версии происходящего, в которой отказ вам хоть чего-то стоит.
Из Флориды в штат Iowa: что действительно другое
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Iowa, а лицензия штата Iowa не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Штат Iowa взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытия сделок в штате Iowa, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Iowa устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать
- Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.
- Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Iowa и что чаще всего его срывает?
- Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
- Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.
Та половина, которую я действительно могу сделать
Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.
Другие города в штате Iowa
Вопросы, которые задают на самом деле
Получите ли вы деньги, если я найму агента, к которому вы меня не направляли?
Нет. Вознаграждение возникает, только если знакомство пришло через The Keyes Company и сделка закрылась с этим агентом. Если вы найдёте кого-то сами или обратитесь к тому, кого уже знаете, никому ничего не причитается — и это совершенно нормальный исход. Мне важнее, чтобы у вас был правильный агент, чем чтобы у меня было вознаграждение.
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Iowa, так и во Флориде.
Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?
Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.
Нужна ли мне лицензия штата Iowa, чтобы меня направили?
Нет — это требование обращено к агенту, а не к вам. Лицензиат, с которым я вас познакомлю, будет иметь действующую лицензию штата Iowa и будет представлять вас по праву штата Iowa.
Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?
Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.
Одного разговора достаточно, чтобы начать
Пришлите подробности, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — это как раз моё.
Спросить про Waterloo А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
К кому я направляю
Большинство страниц о направлениях начинается со стены логотипов. Моя — нет, потому что логотип сообщает вам о наличии маркетингового соглашения и ничего не говорит о том, хорош ли человек, к которому вы в итоге попадёте.
Путь такой: The Keyes Company — и далее лицензированная брокерская компания в вашем штате. Что добавляю я, так это фильтр посередине и телефонный номер, по которому вы всё ещё можете позвонить, если знакомство окажется неудачным.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.