Kennismaking buiten de staat

Wat een licentiehouder uit Florida kan doen bij een verhuizing naar West Des Moines

Lees eerst de beperking. Het bruikbare deel staat er direct onder.

Uitsluitend doorverwijzing

Eerst de beperking

Het meeste dat misgaat bij een verhuizing over lange afstand, gaat mis bij de overdracht: niemand is eigenaar van de kennismaking, dus u belt uiteindelijk zelf namen af uit een zoekresultatenlijst. Ik neem dat liever op mij. Ik kan niet uw makelaar in Iowa zijn, maar ik kan wel degene zijn die hem heeft gevonden en die u kunt bellen als u een tweede oordeel wilt.

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Stap 1

Wat voor transactie het is

Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen, een belegging, een verhuizing met een bedrijf erachter — die vragen werkelijk verschillende makelaars, en dat verschil blijkt niet uit een profielpagina.

Stap 2

Een shortlist, geen naam

Waar West Des Moines dat toelaat, geef ik u liever twee opties dan één. Een doorverwijzing die u geen keuze laat, is niet meer dan een doorverbinding.

Stap 3

Niemand is iets verschuldigd

Neemt u een naam aan en belt u die nooit, dan is dat een prima uitkomst. Er ontstaat geen vergoeding tenzij een transactie werkelijk tot stand komt, dus niets hieraan verplicht u.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga u niet vertellen wat u in West Des Moines moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

Florida naar Iowa: wat er werkelijk anders is

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Iowa, en een licentiehouder uit Iowa kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Iowa heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Closings in Iowa worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Iowa kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Hebt u al een makelaar in Florida die u vertrouwt, houd hem dan. De doorverwijzing staat op zichzelf en vereist niet dat u uw Florida-zaken naar mij verplaatst. Zeg het bij het eerste gesprek en ik maak de kennismaking en stap er weer uit. Dat is een korter gesprek dan het andere, en het kost u precies hetzelfde, namelijk niets.

Wat ik zou vragen als ik u was

Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?

Andere steden in Iowa

Vragen die mensen werkelijk stellen

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in Iowa net als in Florida.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in Iowa nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in Iowa en zal u vertegenwoordigen naar het recht van Iowa.

Begin hier

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Word verbonden in West Des Moines Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

De meeste doorverwijspagina's openen met een muur van logo's. De mijne niet, want een logo vertelt u dat er een marketingafspraak bestaat en vertelt u niets over de vraag of degene bij wie u uitkomt zijn werk goed doet.

Het loopt via The Keyes Company, en dat is wat de afspraak rechtsgeldig maakt en wat elke vergoeding traceerbaar maakt. Binnen dat kader is de keuze van wie een beoordeling van de passendheid, gemaakt zodra ik weet wat uw transactie werkelijk is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.