Licence en Floride uniquement

De la Floride à Wichita, KS

S'il y a un bien en Floride rattaché à ce déménagement, dites-le — cette moitié-là est la mienne.

Recommandation uniquement

De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Les prix de vente dans l'État {state_of} ne relèvent pas du registre public : c'est l'un de la minorité d'États de non-divulgation. En venant de Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le montant de fait public, attendez-vous à vous appuyer bien plus que d'habitude sur votre agent pour obtenir des comparables.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Commençons par ce que je ne peux pas faire

Quand un site vous propose un agent dans n'importe quelle ville que vous nommez, deux structures se cachent habituellement derrière : un réseau d'agences liées par un accord de rémunération, ou une place de marché qui revend les demandes à qui paie pour ce secteur ce mois-ci. Aucune des deux n'est disqualifiante. Ce qui compte, c'est que vous sachiez dans laquelle vous êtes et qui est payé par qui. Ici c'est la formule du réseau, le dispositif passe par The Keyes Company, et il est écrit en toutes lettres plus bas plutôt qu'enfoui dans un pied de page.

Ce que je fais dès que vous appelez

Étape 1

Dites-moi où et quand

La ville, le calendrier, si vous achetez ou vendez, et ce qui compte pour vous chez un agent. Cinq minutes au téléphone suffisent en général.

Étape 2

Je cherche la bonne personne

Mon agence transmet la recommandation dans son réseau, et je cherche quelqu'un dont l'expérience réelle correspond à votre situation — pas celui qui répond le plus vite.

Étape 3

Vous décidez

Vous le rencontrez, vous l'interrogez, et vous êtes libre de dire non. Une recommandation est une présentation, pas une obligation.

Ce que je vais refuser

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

La conversation initiale, rendue utile

Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
Combien de transactions avez-vous conclues à Wichita au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.

Vendre ici, acheter là-bas

Il y a deux ordres possibles et ils portent des risques différents. Vendre d'abord et vous connaissez votre chiffre mais il vous faudra peut-être un toit ; acheter d'abord et vous avez un toit mais deux séries de charges jusqu'à la clôture du bien floridien. Ce qui vous convient est une conversation entre vous, votre prêteur et moi, et elle est bien plus utile avant que vous ne soyez attaché sentimentalement à une maison précise à Wichita qu'après.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Et si l'agent que vous me présentez ne fait pas l'affaire ?

Dites-le-moi, et dites-le tôt. Je retournerai chercher, et je le dirai à l'agence qui l'a proposé. Ce que je ne peux pas faire, c'est réparer la transaction depuis la Floride : je ne le supervise pas et je ne suis pas partie à votre accord avec lui. Vos recours sont ceux inscrits dans cet accord, son propre courtier, et l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}.

Que me coûte une recommandation ?

Rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Si une transaction recommandée est conclue, une commission de recommandation peut être versée entre les deux agences sur la commission de cette transaction. Cela n'augmente pas ce que vous payez.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Un prêt VA change-t-il le fonctionnement de la recommandation ?

Pas de mon côté. L'éligibilité au prêt est une affaire entre vous et un prêteur, pas quelque chose qu'un agent contrôle, et rien sur cette page n'est une recommandation vers un prêteur. Ce que cela peut changer, c'est qui vous voulez à l'autre bout : demandez au titulaire de licence que je vous présente à quelle fréquence il travaille avec des acquéreurs utilisant ce financement et quelle est la pratique locale sur les documents. C'est une question légitime et la réponse est en général révélatrice.

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Commencez ici

Envoyez-moi les détails et je commence à chercher. Si votre déménagement se fait vers la Floride plutôt qu'en sens inverse, oubliez la recommandation — celui-là est pour moi.

En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Une recommandation ne vaut quelque chose que si le choix est fait pour votre transaction plutôt que fait une fois et appliqué à tout le monde. Il n'y a donc pas de nom par défaut ici.

Cela passe par The Keyes Company, ce qui rend le dispositif licite et rend toute commission traçable. À l'intérieur de ce cadre, le choix de la personne est un jugement d'adéquation, porté une fois que je sais ce qu'est réellement votre transaction.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.