Ce qu'un titulaire de licence de Floride peut faire pour un déménagement à Frankfort

Là où ma licence s'arrête

Après la présentation, je ne suis pas dans votre transaction. Je ne supervise pas l'agent, je ne vois pas votre contrat, et je n'ai aucun pouvoir d'intervenir quand quelque chose tourne mal — ce pouvoir appartient à son courtier et à l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}. Ce que je garde, c'est le téléphone. Si quelque chose vous semble mauvais au bout de trois semaines, dites-le-moi. Je préfère de loin passer un appel gênant à une autre agence que d'apprendre à la clôture que la présentation était la mauvaise.

Les limites, dites franchement

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

De cette page à un agent titulaire d'une licence

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Les questions que je leur poserais moi-même

• Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.
• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
• Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
• Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

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