Georgetown, Kentucky — une présentation, pas un argumentaire

Le déroulé, en trois étapes

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

Vous avez peut-être déjà rempli un formulaire quelque part et reçu quatre appels en dix minutes. C'est un produit différent de celui-ci, et la différence n'est pas une question de politesse : c'est le nombre de personnes qui ont reçu vos coordonnées et ce qu'elles ont payé pour les recevoir. Ici, vos coordonnées vont à une seule agence nommément désignée, avec une recommandation écrite derrière elles, après que j'ai parlé à la personne à l'autre bout et posé les questions qu'on ne penserait pas à poser à un inconnu. C'est plus lent. C'est fait exprès.

Ce que je vais refuser

Je ne traiterai pas la présentation comme la fin de mon implication quand cela m'arrange et comme son début quand cela m'arrange davantage. Ce que je vous dois ensuite, c'est de l'honnêteté et un appel rendu. Ce que je ne peux pas offrir, c'est la supervision de l'agent d'une autre agence, parce que je n'ai aucune autorité sur lui. Je préfère tracer cette ligne maintenant plutôt que de vous laisser compter sur quelque chose que je suis incapable de fournir.

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

La plupart des départs de Floride ont une transaction floridienne attachée. Si vous vendez une maison en Floride et achetez à Georgetown, c'est la version la plus solide de tout ceci : je vous représente sur la vente floridienne en tant qu'agent, et je vous recommande pour l'acquisition dans l'État {state_of}. Une seule relation, deux professionnels titulaires d'une licence, et personne qui prétend être compétent là où il ne l'est pas.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

• Comment les frais de clôture se répartissent-ils selon l'usage local, lesquels sont réellement négociables, et lesquels sont simplement la façon dont cela se fait ici ?
• Puis-je signer à distance — par voie électronique, ou par courrier — ou faut-il que quelque chose se passe en personne ? Si je suis encore en Floride ce jour-là, qu'est-ce que cela change ?
• Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?
• Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?

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