Kennismaking buiten de staat

Florida is mijn licentie. Biddeford is een doorverwijzing.

Eén licentie, één staat, en een eerlijk antwoord over Biddeford.

Uitsluitend doorverwijzing

Waar de grens werkelijk ligt

Eén ding om na te gaan voordat u mij iemand laat voorstellen. Als uw verhuizing door een werkgever wordt betaald, of u gebruikmaakt van een regeling die aan uw werk of uw dienstverband is gekoppeld, lees dan eerst de voorwaarden van die regeling. Sommige verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Dat is geen regel die ik bepaal en het is geen reden om een doorverwijzing te vermijden — het is een reden om één telefoontje in de juiste volgorde te plegen.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Stap 1

Vraag mij wat ik eraan overhoud

Een terechte vraag, en het antwoord staat op deze pagina. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een vergoeding betalen aan The Keyes Company, dat mij op zijn beurt kan vergoeden. Komt er niets tot stand, dan wordt er niets betaald. U betaalt in beide gevallen niets, en er volgt aan het eind hiervan geen factuur.

Stap 2

Ik bel, u hoort de redenering

U hoort waarom deze persoon en niet een andere: hoe zijn recente werk eruitziet, hoe hij de vragen beantwoordde die ik hem stelde, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Dat kunt u zelf wegen.

Stap 3

Zeg op elk moment nee

Vóór de kennismaking, erna, of drie gesprekken verder. Er is geen overeenkomst tussen ons, er valt niets op te zeggen, en er bestaat geen versie hiervan waarin afzien u ook maar iets kost.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Maine, en een licentie uit Maine verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Florida verlaten betekent dat u in Maine een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Closings in Maine lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Maine deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Maine stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

De doorverwijzing is wat ik voor Biddeford kan doen. De verkoop in Florida is wat ik voor u kan doen. Betreft een verhuizing beide, behandel ze dan als één project — de closingdata moeten met elkaar praten, en de prijs van niet praten is meestal een terughuur of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Wat ik zou vragen als ik u was

Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Biddeford afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?

Andere steden in Maine

Vragen die mensen werkelijk stellen

Verandert een VA-lening iets aan hoe de doorverwijzing werkt?

Aan mijn kant niet. Of u in aanmerking komt voor een lening is een zaak tussen u en een geldverstrekker, niet iets waar een makelaar over gaat, en niets op deze pagina is een doorverwijzing naar een geldverstrekker. Wat het wel kan veranderen, is wie u aan de andere kant wilt: vraag de licentiehouder aan wie ik u voorstel hoe vaak hij werkt met kopers die die financiering gebruiken en wat het lokale gebruik rond het papierwerk is. Het is een terechte vraag en het antwoord is meestal veelzeggend.

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Wordt u betaald als ik een makelaar inschakel naar wie u mij niet hebt doorverwezen?

Nee. Een vergoeding ontstaat alleen wanneer de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en een transactie met die makelaar tot stand komt. Vindt u zelf iemand, of schakelt u iemand in die u al kende, dan is er aan niemand iets verschuldigd — en dat is een volstrekt goede uitkomst. Ik heb liever dat u de juiste makelaar hebt dan dat ik een vergoeding heb.

Hoe stem ik een verkoop in Florida af op een aankoop in Biddeford?

Bewust, en vanaf het begin. De twee closings zijn losse overeenkomsten en niemand heeft beide in de hand, dus het werk zit in elke kant op de hoogte houden van de data van de andere. Handel ik de verkoop in Florida af, dan spreek ik uw makelaar in Maine rechtstreeks over de agenda. Waar de data niet op elkaar te krijgen zijn, zijn de gebruikelijke instrumenten een terughuur of een tijdelijke financiering, en beide zijn goedkoper te plannen dan in haast te regelen.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Klaar wanneer u dat bent

Stuur mij de details en ik begin te zoeken. Gaat uw verhuizing naar Florida toe in plaats van ervandaan, sla de doorverwijzing dan over — die is van mij.

Een doorverwijzing aanvragen Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

Ik houd geen lijst met voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou sceptisch zijn over een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

Praktisch gezien routeert The Keyes Company de doorverwijzing en doe ik de toetsing. Dat betekent eerst een gesprek met de ontvangende makelaar — wat hij afrondt, hoe hij communiceert, en of hij in week zes nog bereikbaar is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.