Лицензия Флориды · знакомство в штате Maine

Что лицензиат Флориды может сделать для переезда в Lewiston

Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.

Только направление

Процесс в трёх шагах

Шаг 1

Скажите, куда и когда

Город, сроки, покупаете вы или продаёте и что для вас важно в агенте. Пяти минут по телефону обычно хватает.

Шаг 2

Я подбираю человека

Моя брокерская компания подаёт направление через свою сеть, а я ищу того, чей реальный опыт подходит вашей ситуации, — а не того, кто ответил первым.

Шаг 3

Решаете вы

Вы встречаетесь, задаёте вопросы и вправе сказать «нет». Направление — это знакомство, а не обязательство.

Начну с того, чего я не могу

Два закрытия в двух штатах — это два договора, два набора местных обычаев и два календаря кредиторов, и ни один человек не имеет власти над обоими. Чего можно добиться, так это чтобы каждая сторона знала, чего ждёт другая. Если я веду для вас продажу во Флориде, я скажу вашему агенту в штате Maine, как выглядят мои даты, и спрошу про его. Там, где эти два календаря так и не познакомили друг с другом, дело обычно кончается арендой у покупателя, которую никто не планировал, или промежуточным финансированием, которого никто не закладывал в бюджет.

Чего эта страница не предлагает

Я не скажу вам, что надо действовать быстро. У меня нет оснований утверждать это про рынок, на котором я не работаю, сроки — не то, что лицензиату следует кому-либо продавать, а срочность, созданная тем, кому выгодно ваше решение, — старейший приём в этой отрасли. Если ваш график сжат, то из-за ваших обстоятельств, а не из-за моего совета.

Перед отъездом: структурные различия

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Maine, а лицензиат штата Maine не может представлять вас во Флориде.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Maine вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Закрытия сделок в штате Maine, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Как и Флорида, штат Maine имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Maine собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Вопросы, которые я задал бы им сам

  • Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
  • Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата Maine?
  • Как вы предпочитаете общаться, как быстро обычно отвечаете и кто ведёт ваших клиентов, когда вас нет? Договоритесь об этом в первую неделю — и бо́льшая часть трений в сделке на расстоянии исчезнет.
  • Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.

Если Флорида — вторая половина этого переезда

Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.

Другие города в штате Maine

Вопросы, которые задают на самом деле

Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?

Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.

А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?

Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».

Сколько времени занимает поиск человека?

Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Lewiston им действительно отвечают.

Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?

Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.

Можете ли вы представлять меня в городе Lewiston?

Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Maine было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Maine через The Keyes Company.

Следующий шаг — телефонный звонок

На этой странице нет формы и нет цепочки писем за ней. Ссылки ведут в The Keyes Company, которая обрабатывает обращения по своей собственной политике конфиденциальности.

Начать знакомство А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

К кому я направляю

У меня нет списка предпочтительных компаний, который я бы вам вручил, и я отнёсся бы с недоверием к агенту, у которого он есть. Имя, которое всегда оказывается ответом, — это имя, которое платит за место, а не то, что выбрали под вашу ситуацию.

Механика такова, что The Keyes Company подаёт направление в свою сеть. Суждение — моё: я лучше потрачу неделю на поиск того, чья реальная загрузка совпадает с вашей задачей, чем разошлю ваши данные в тот же день и назову это сервисом.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.