La présentation d'un agent titulaire d'une licence dans l'État {state_of}

Une licence, un État

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État {state_of}. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.

La mécanique change à la frontière de l'État

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne traiterai pas la présentation comme la fin de mon implication quand cela m'arrange et comme son début quand cela m'arrange davantage. Ce que je vous dois ensuite, c'est de l'honnêteté et un appel rendu. Ce que je ne peux pas offrir, c'est la supervision de l'agent d'une autre agence, parce que je n'ai aucune autorité sur lui. Je préfère tracer cette ligne maintenant plutôt que de vous laisser compter sur quelque chose que je suis incapable de fournir.

Ce qui se passe réellement ensuite

La conversation initiale, rendue utile

• Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
• Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?
• À quoi ressemble un délai normal entre le contrat et la clôture dans l'État {state_of}, et qu'est-ce qui le fait le plus souvent exploser ?
• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?

La moitié que je peux réellement faire

Si ce que vous quittez est un logement en copropriété ou une maison située dans une association de copropriétaires, le côté floridien s'accompagne d'une file d'attente. Les estoppel letters, l'agrément de l'association, et les documents d'inspection et de réserves de l'immeuble là où ils s'appliquent — rien de tout cela ne va à la vitesse d'un acquéreur qui veut conclure en trente jours. Lancer ces démarches pendant que vous hésitez encore au sujet de Scarborough est la chose la moins coûteuse que vous puissiez faire pour votre propre calendrier.

Autres villes de l'État {state_of}

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