Annapolis, MD에서 에이전트를 찾고 계신가요? 먼저 읽어 보세요

라이선스 하나, 주 하나

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Maryland주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Maryland주에서 아무런 권한이 없고, Maryland주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Maryland주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Maryland주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주와 마찬가지로 Maryland주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Maryland주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, Maryland주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
점검에서 문제가 나오면 이곳 관행은 무엇인가요 — 가격 인하인가요, 클로징 시 크레딧인가요, 매도자가 공사를 진행하는 것인가요 — 그리고 그 협상은 누가 저를 대신해 하나요?
맨 처음에 서명해 달라고 하실 서류는 무엇이고, 각각이 저를 무엇에 구속하며, 기간은 얼마나 되나요? 부엌 식탁이 아닌 곳에서 읽을 수 있도록 이메일로 미리 보내 달라고 하세요.

제가 거절할 것들

Annapolis에서 얼마를 제시하거나 얼마를 부르라고 말씀드리지 않겠습니다. 가격 산정은 중개업의 자문 영역이고, 제가 제대로 접근할 수 없는 자료에 근거하며, 라이선스가 없는 곳에서 그 일을 하는 것은 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 바로 그 일입니다. 그 답이 필요하실 때는 제가 소개한 라이선스 보유자에게서 비교 사례를 첨부한 서면으로 받으세요.

한 번의 이사, 두 건의 거래

모두가 파는 것은 아닙니다. 플로리다주 부동산을 그대로 두고 임대하실 생각이라면 그것은 결과가 다른 별개의 대화입니다. 그 집이 주된 거주지가 아니게 되는 순간 홈스테드 지위가 달라지고, 보험과 관리단 관련 문제도 함께 달라집니다. 저는 고객의 세무 자문가가 아니고 면제 자체에 대한 권한 기관은 카운티 감정평가관실입니다만, 그 결정을 확정하시기 전에 플로리다주 쪽이 실무적으로 어떤 모습인지는 말씀드릴 수 있습니다.

Maryland주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

추천을 받으려면 Maryland주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Maryland주 라이선스를 갖고 있으며 Maryland주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Annapolis에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Maryland주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

실제로 함께 일하게 될 사람

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주를 떠나시나요? 소개부터 시작하세요.

추천은 어떻게 진행되나

무엇을 두고 떠나시는지 알려 주세요

리스팅 에이전트를 찾습니다

서명은 저와 하는 것이 아니라 그쪽과 하십니다