Флорида — моя лицензия. Germantown — это направление.

То, что большинство сайтов опускает

Вознаграждение за направление — это не гонорар посредника и не то, что платите вы. Это доля комиссии, которую брокерская компания в штате Maryland зарабатывает на сделке, ею же закрытой, и передаёт компании The Keyes Company по соглашению, подписанному между двумя фирмами ещё до того, как вас кому-то представили. К вашему расчёту при закрытии ничего не добавляется, и вообще ничего не возникает, если сделка не состоится. Я излагаю это заранее, потому что словом «направление» описывали несколько совершенно разных схем, а вы вправе знать, какую именно предлагают вам.

Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Maryland, а лицензия штата Maryland не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате Maryland вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Закрытия сделок в штате Maryland, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
• Штат Maryland разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Maryland устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Как именно происходит знакомство

Ограничения, названные прямо

Я не скажу вам, что надо действовать быстро. У меня нет оснований утверждать это про рынок, на котором я не работаю, сроки — не то, что лицензиату следует кому-либо продавать, а срочность, созданная тем, кому выгодно ваше решение, — старейший приём в этой отрасли. Если ваш график сжат, то из-за ваших обстоятельств, а не из-за моего совета.

Один переезд, две сделки

Сданная в аренду флоридская недвижимость не освобождается оттого, что вы решили переехать. Договор аренды следует за объектом, наниматель сохраняет права до его окончания, и оба этих факта стоят посреди вашей даты закрытия независимо от того, удобно это или нет. Это флоридская работа и она моя, но начинать её надо за месяцы, а не за недели, так что поднимайте эту тему на первом звонке, а не на четвёртом.

О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю

• Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
• Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
• Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
• Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата Maryland?

Другие города в штате Maryland

• Gaithersburg
• Bowie
• Hagerstown
• Waldorf
• Ellicott City
• College Park
• Greenbelt
• Cumberland
• Весь штат Maryland