Una licencia, cuarenta y nueve referidos
Una licencia de Florida no llega a Fall River. Esto sí.
Solo referidos, dicho sin rodeos, con el acuerdo de honorarios escrito más abajo.
Solo referidosDe Florida a Massachusetts: qué es genuinamente distinto
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Massachusetts, y una licencia de Massachusetts no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Massachusetts cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Espere un abogado en la mesa de cierre en Massachusetts. Los cierres en Florida normalmente pasan por una compañía de títulos, así que el reparto de personajes, la estructura de honorarios y la secuencia de las últimas dos semanas le resultarán poco familiares.
- Massachusetts comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Massachusetts tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
De esta página a un agente con licencia
Dígame dónde y cuándo
Ciudad, plazos, si compra o vende, y qué le importa a usted en un agente. Cinco minutos por teléfono suelen bastar.
Yo busco la coincidencia
Mi correduría envía el referido a través de su red, y yo busco a alguien cuya experiencia real encaje con su situación, no al primero que conteste.
Usted decide
Usted los conoce, los entrevista y es libre de decir que no. Un referido es una presentación, no una obligación.
Lea esta parte antes que el resto
Dos cierres en dos estados significan dos contratos, dos conjuntos de costumbres locales y dos calendarios de prestamistas, y ninguna persona tiene autoridad sobre ambos. Lo que sí se puede organizar es que cada lado sepa qué está esperando el otro. Si estoy manejando una venta en Florida para usted, le diré a su agente de Massachusetts cómo se ven mis fechas y le pediré las suyas. Cuando esos calendarios nunca se presentan entre sí, el resultado suele ser un alquiler posterior al cierre que nadie planeó o un financiamiento puente que nadie presupuestó.
Qué preguntarle al agente que le presente
- ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?
- Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Fall River en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- ¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de Massachusetts?
Lo que esta página no está ofreciendo
No voy a tratar la presentación como el final de mi participación cuando eso me convenga y como el comienzo cuando me convenga más. Lo que le debo después es honestidad y una llamada devuelta. Lo que no puedo ofrecer es supervisión del agente de otra correduría, porque no tengo ninguna autoridad sobre él. Prefiero trazar esa línea ahora antes que dejarlo confiar en algo que no soy capaz de entregar.
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en Fall River, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en Massachusetts. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.
Otras ciudades en Massachusetts
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Fall River?
Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de Massachusetts sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.
¿Conoce el mercado de Fall River?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?
Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en Massachusetts.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
Dígame adónde va
Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.
Contactar con alguien en Fall River ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
No voy a publicar un directorio de socios que no me he ganado. Lo que sigue es cómo se toma la decisión en la práctica.
El recorrido es de The Keyes Company a una correduría con licencia en su estado. Lo que yo agrego es el filtro que va en medio, y un número de teléfono al que todavía puede llamar si la presentación resulta haber sido una mala lectura.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.