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Desta página até um corretor licenciado

Da Flórida para Massachusetts: o que é genuinamente diferente

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Massachusetts, e uma licença de Massachusetts não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Massachusetts cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em Massachusetts. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Massachusetts compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Massachusetts tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Onde a minha licença para

Dois fechamentos em dois estados significam dois contratos, dois conjuntos de costumes locais e dois calendários de credores, e nenhuma pessoa tem autoridade sobre ambos. O que dá para organizar é que cada lado saiba o que o outro está esperando. Se eu estiver conduzindo uma venda na Flórida para você, direi ao seu corretor de Massachusetts como estão as minhas datas e pedirei as dele. Quando esses calendários nunca são apresentados um ao outro, o resultado costuma ser um aluguel pós-fechamento que ninguém planejou ou um financiamento-ponte que ninguém orçou.

O que eu não vou fazer

Não vou tratar a apresentação como o fim do meu envolvimento quando isso me convier e como o começo dele quando isso me convier mais. O que devo a você depois é honestidade e um telefonema devolvido. O que não posso oferecer é supervisão sobre o corretor de outra corretora, porque não tenho autoridade nenhuma sobre ele. Prefiro traçar essa linha agora a deixar você contar com algo que não sou capaz de entregar.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Nem todo mundo vende. Se você vai manter o imóvel da Flórida e alugá-lo, essa é outra conversa com outras consequências: a situação do homestead muda assim que ele deixa de ser a sua residência principal, e as questões de seguro e de condomínio mudam junto. Não sou o seu consultor tributário e o avaliador de imóveis do condado é a autoridade sobre a isenção em si, mas posso dizer como o lado Flórida dessa decisão se comporta na prática antes de você se comprometer.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.

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