Recommandations hors de Floride

Vous déménagez à Newton, Massachusetts ?

Une présentation, faite avec soin, ne vous coûte rien et vous évite de deviner.

Recommandation uniquement

La mécanique change à la frontière de l'État

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Comment la présentation est faite

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

D'abord, la limite

Une licence est une compétence territoriale, pas une réputation. La mienne couvre la Floride et s'arrête là, ce qui veut dire que pour une transaction à Newton je ne suis pas la personne qui vous représente — quelle que soit ma connaissance des déménagements, du financement ou de la mécanique d'une clôture. Ce que je suis, c'est quelqu'un qui a une agence derrière lui et une raison de vous présenter la bonne personne plutôt que la plus proche.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.
Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.
Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne vous dirai pas qu'il faut vous dépêcher. Je n'ai aucun fondement pour le dire à propos d'un marché que je ne travaille pas, le calendrier n'est pas une chose qu'un titulaire de licence devrait vendre à qui que ce soit, et l'urgence fabriquée par celui qui profite de votre décision est le plus vieux procédé de ce métier. Si votre calendrier est serré, ce sera à cause de votre situation, pas à cause de mes conseils.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Newton revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Pouvez-vous me représenter à Newton ?

Non. Ma licence est délivrée par la Floride et n'est valable qu'en Floride. Vous représenter dans une transaction dans l'État {state_of} y constituerait une activité sans licence. Ce que je peux faire, c'est vous recommander à un titulaire de licence de l'État {state_of} par l'intermédiaire de The Keyes Company.

Connaissez-vous le marché de Newton ?

Pas comme quelqu'un qui le travaille tous les jours, et je ne vais pas prétendre le contraire. C'est toute la raison pour laquelle cette page propose une recommandation plutôt qu'un conseil.

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?

Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Newton, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.

Comment articuler une vente en Floride avec un achat à Newton ?

Délibérément, et dès le départ. Les deux clôtures sont des contrats distincts et personne ne contrôle les deux : le travail consiste donc à tenir chaque côté informé des dates de l'autre. Si je m'occupe de la vente floridienne, je parlerai directement du calendrier avec votre agent de l'État {state_of}. Quand les dates ne peuvent pas être rapprochées, les instruments habituels sont une occupation temporaire après vente ou un financement relais, et les deux coûtent moins cher planifiés qu'organisés dans l'urgence.

Donnez-moi la ville et le calendrier

Donnez-moi la ville, le calendrier et s'il y a un bien floridien concerné. C'est vraiment tout ce dont j'ai besoin pour commencer à passer des appels.

En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

Une recommandation ne vaut quelque chose que si le choix est fait pour votre transaction plutôt que fait une fois et appliqué à tout le monde. Il n'y a donc pas de nom par défaut ici.

La recommandation est transmise par l'intermédiaire de The Keyes Company, et une agence réceptrice titulaire d'une licence dans votre État est identifiée pour votre transaction précise. Je regarde ce sur quoi cette agence et cet agent travaillent réellement — segment de prix, type de bien, si les mutations leur sont habituelles — et je leur parle avant que votre nom ne soit transmis.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.