플로리다주 라이선스는 Springfield까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

Springfield에서 얼마를 써야 하느냐고 묻는 분들이 가끔 있는데, 저는 답하지 않습니다. 질문이 어려워서가 아니라, 그 답을 하는 것이 중개업의 자문 영역이고 라이선스가 없는 곳에서 그렇게 하는 것이 바로 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 일이기 때문입니다. 그것은 고객을 위한 보호이기도 합니다. 그 집에 서 본 적도 없고 그 지역에서 일하지도 않는 사람이 내놓는 숫자는, 아무리 자신 있게 말해도 아무 값어치가 없습니다.

다음에 실제로 일어나는 일

이 페이지가 제안하지 않는 것

소개를 제 편할 때는 제 관여의 끝으로, 또 다른 때는 시작으로 취급하지 않겠습니다. 소개 이후에 제가 고객에게 지는 것은 정직함과 회신 전화입니다. 제가 제공할 수 없는 것은 다른 중개회사 소속 에이전트에 대한 감독입니다. 저에게는 그들에 대한 권한이 전혀 없기 때문입니다. 제가 드릴 수 없는 것에 기대시게 하느니 지금 그 선을 긋는 편이 낫습니다.

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

• 이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Massachusetts주에서 아무런 권한이 없고, Massachusetts주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
• Massachusetts주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• Massachusetts주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
• Massachusetts주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Massachusetts주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

한 번의 이사, 두 건의 거래

Springfield에 대해 제가 할 수 있는 일은 추천입니다. 고객을 위해 제가 할 수 있는 일은 플로리다주 매도입니다. 이사에 둘 다 걸려 있다면 하나의 프로젝트로 다루세요. 클로징 날짜끼리 서로 말을 맞춰야 하고, 그러지 못했을 때 드는 비용은 대개 아무도 예산에 넣지 않은 렌트백이나 브리지론입니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

• 이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, Massachusetts주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
• 지난 12개월 동안 Springfield에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
• 제가 보고 있는 종류의 부동산에 대한 보험 상황은 어떻고, 실제 견적은 누구에게 받아야 하나요?
• 그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, Massachusetts주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?

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