Licenciado somente na Flórida

A Flórida é a minha licença. Farmington Hills é uma indicação.

Somente indicação, dito sem rodeios, com o acordo de honorários escrito mais abaixo.

Somente indicação

A posição honesta, dita logo de cara

Se você está vendendo em Farmington Hills em vez de comprando, esta apresentação importa mais, não menos. Um contrato de exclusividade de venda é um contrato por prazo determinado com uma corretora nomeada, e é consideravelmente mais difícil de desfazer do que uma conversa com um corretor de compradores. Então demore mais nisso do que acha necessário. Pergunte o que o corretor realmente vai fazer nas primeiras duas semanas, pergunte por escrito quanto custa encerrar o acordo antes do prazo, e não assine nada na primeira ligação — inclusive qualquer coisa que eu ponha na sua frente, que é nenhuma.

Antes de ir: as diferenças estruturais

O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Michigan, e um licenciado de Michigan não pode representar você na Flórida.
Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Michigan. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
Os fechamentos em Michigan geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Michigan tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Três passos, e a que cada um compromete você

Passo 1

Me pergunte o que eu ganho com isso

É uma pergunta justa, e a resposta está nesta página. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário à The Keyes Company, que por sua vez pode me remunerar. Se nada fechar, nada é pago. Você não paga nada em nenhum dos casos, e não há fatura alguma no fim disso.

Passo 2

Eu ligo, você ouve o raciocínio

Você fica sabendo por que essa pessoa e não outra: como é o trabalho recente dela, como ela respondeu às perguntas que eu fiz, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Você pode pesar isso por conta própria.

Passo 3

Diga não a qualquer momento

Antes da apresentação, depois dela, ou três conversas adiante. Não há acordo algum entre nós, não há nada para cancelar, e não existe versão disso em que recusar custe absolutamente nada a você.

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

A metade disto que eu realmente posso fazer

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Farmington Hills, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em Michigan. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
Como os depósitos são tratados em Michigan — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de Michigan esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.

Outras cidades em Michigan

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Quem realmente paga você?

Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de Michigan para mim.

Você conhece o mercado de Farmington Hills?

Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.

Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?

Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.

Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?

Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.

Preciso de uma licença de Michigan para ser indicado?

Não — essa exigência recai sobre o corretor, não sobre você. O licenciado a quem eu apresentar você terá uma licença vigente de Michigan e representará você sob a lei de Michigan.

Me diga a cidade e o prazo

Se há um imóvel na Flórida nisso, mencione primeiro. Isso muda o que eu sou capaz de fazer, e não apenas como eu faço.

Perguntar sobre Farmington Hills Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

Não mantenho uma lista de empresas preferidas para entregar a você, e eu desconfiaria de um corretor que mantivesse. Um nome que é sempre a resposta é um nome que está pagando pela posição, não um que foi escolhido para a sua situação.

Na prática: a The Keyes Company coloca a indicação, e eu vou procurar um licenciado cujo trabalho recente se pareça com o que você está prestes a fazer. Uma primeira compra, uma mudança para algo menor e uma compra de investimento precisam de pessoas genuinamente diferentes, e essa diferença é invisível em uma página de perfil.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.