Réseau de recommandations de The Keyes Company
Vous déménagez à Duluth, Minnesota ?
La version honnête : mauvais État pour moi, bon État pour quelqu'un que je peux vous trouver.
Recommandation uniquementLisez cette partie avant le reste
Cette page existe parce que vous avez cherché quelque chose et qu'un moteur de recherche a dû vous répondre. Cela en fait une publicité, et la Floride m'oblige à dire de qui : je suis un agent commercial immobilier enregistré auprès de The Keyes Company, licence 3623732. Ce qui est annoncé n'est pas une représentation dans l'État {state_of}, parce que je ne peux pas légalement la proposer. C'est une présentation. Sa valeur tient à ce que la personne qui la fait a une raison professionnelle de la réussir et un courtier qui répond d'elle si elle échoue.
Là où je m'arrête, volontairement
Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.
La mécanique, sans le vernis
Un appel court, sans formulaire
Dix minutes, en général. Où vous allez, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce qui a déjà mal tourné. Vous n'êtes pas qualifié pendant cet appel et il n'y a rien à remplir sur cette page.
Une recommandation par écrit
La présentation est formalisée entre les deux agences avant que vous ne soyez mis en relation, de sorte que les conditions sont réglées à l'avance plutôt que négociées autour de vous après coup. Vous n'êtes pas partie à ce document et vous ne signez rien.
Vous le rencontrez sans engagement
La conversation initiale avec le titulaire de licence de Duluth ne vous engage absolument à rien. Ce que vous signerez plus tard, vous le signerez avec lui, après l'avoir lu, et de préférence pas le jour où vous lui parlez pour la première fois.
Différences structurelles à connaître avant de partir
- Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
- L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
- Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
- L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.
Que demander avant de signer quoi que ce soit
- Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
- Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?
- Combien de transactions avez-vous conclues à Duluth au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
- Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
Ce que je peux faire directement, sans présentation
Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Duluth, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.
Autres villes de l'État {state_of}
Les questions que l'on me pose vraiment
Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?
Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Duluth, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.
Et si l'agent que vous me présentez ne fait pas l'affaire ?
Dites-le-moi, et dites-le tôt. Je retournerai chercher, et je le dirai à l'agence qui l'a proposé. Ce que je ne peux pas faire, c'est réparer la transaction depuis la Floride : je ne le supervise pas et je ne suis pas partie à votre accord avec lui. Vos recours sont ceux inscrits dans cet accord, son propre courtier, et l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}.
Qu'est-ce qu'un accord de recommandation ?
Un document entre deux agences, signé avant que vous ne soyez présenté. Il consigne que la présentation est venue par l'intermédiaire de The Keyes Company et quelle commission devient exigible si une transaction est conclue. Vous n'y êtes pas partie, vous ne le signez pas, et il ne vous impose absolument aucune obligation. Demandez qu'on vous en dise les conditions si vous les voulez — il n'y a rien là-dedans qui doive vous être caché.
La double représentation est-elle autorisée dans l'État {state_of} ?
Cela dépend de l'État, et c'est une question pour le titulaire de licence que je vous présente plutôt que pour moi. Certains États permettent à un même agent de travailler avec les deux côtés lorsque tout le monde y consent par écrit ; d'autres l'encadrent ou l'interdisent purement et simplement. Le vocabulaire propre à la Floride — transaction broker, single agent — ne se transpose pas proprement aux autres États, donc ne supposez pas que votre expérience floridienne s'applique. Demandez comment cela s'appelle là-bas et ce que vous signeriez.
Qui détient mon dépôt de garantie ?
Cela varie selon l'État et parfois selon le comté : une title company ou une société d'escrow, l'agence détentrice du mandat, ou un avocat. Ce qui compte davantage que l'identité du dépositaire, c'est ce que le contrat dit du moment où les fonds peuvent être libérés et de ce qu'il faut pour les récupérer. Posez les deux questions avant de vous séparer de l'argent, et demandez la réponse par écrit plutôt qu'au téléphone.
Commencez ici
Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.
Demander une recommandation Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
Qui finit réellement par vous représenter
La plupart des pages de recommandation s'ouvrent sur un mur de logos. Pas la mienne, parce qu'un logo vous apprend qu'un accord commercial existe et ne vous apprend rien sur la qualité de la personne chez qui vous atterrirez.
La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.