Лицензия только во Флориде
Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.
Что я могу сделать для переезда в Rochester — сказано прямо и без рекламного лоска.
Только направлениеПроцесс в трёх шагах
Короткий разговор
Что подтолкнуло к переезду, к какому сроку он должен состояться и есть ли с другой стороны флоридская недвижимость. Последнее меняет то, что я могу для вас сделать.
Осмысленный поиск
Я ищу в городе Rochester лицензиата, чья повседневная работа похожа на вашу сделку. И говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Чистая передача
Вы получаете знакомство и объяснение, почему именно этот человек. Если он вам не понравится, скажите — я вернусь и поищу снова.
Почему вы это читаете
Возможно, вы уже где-то заполняли форму и получили четыре звонка за десять минут. Это другой продукт, и отличие не в вежливости — оно в том, сколько людей получили ваши контакты и сколько они за них заплатили. Здесь ваши данные уходят в одну названную брокерскую компанию, с письменным направлением за ними, после того как я поговорил с человеком на том конце и задал вопросы, которые незнакомцу задать не додумаешься. Это медленнее. Так и задумано.
Что устроено иначе в штате Minnesota
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Minnesota, а лицензиат штата Minnesota не может представлять вас во Флориде.
- Штат Minnesota взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытие сделок в штате Minnesota, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Minnesota собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать
- Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
- Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?
- Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата Minnesota?
- Сколько сделок вы закрыли в городе Rochester за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
Чего эта страница не предлагает
Я не стану считать знакомство концом своего участия, когда мне это удобно, и его началом, когда удобнее так. После него я должен вам честность и ответный телефонный звонок. Чего я предложить не могу — это надзора за агентом чужой брокерской компании, потому что никакой власти над ним у меня нет. Я предпочту провести эту границу сейчас, чем позволить вам рассчитывать на то, чего я не в состоянии дать.
Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом
У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Rochester, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате Minnesota направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.
Другие города в штате Minnesota
Вопросы, которые задают на самом деле
Во что мне обойдётся направление?
Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.
Кто на самом деле вам платит?
Только мой брокер и может. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости может получать вознаграждение только от зарегистрированного брокера. Любое вознаграждение за направление выплачивается компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить его мне. Никаких прямых выплат мне от вас или от агента в штате Minnesota нет.
Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?
Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.
Как вы выбираете, к кому меня направить?
Я ищу того, чья недавняя, реальная работа похожа на вашу сделку: ценовой сегмент, тип объекта и то, регулярно ли он ведёт релокации. Я говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Знаете ли вы рынок города Rochester?
Не так, как знает его тот, кто работает на нём каждый день, и утверждать обратное я не стану. Именно поэтому на этой странице предлагается направление, а не совет.
Готов, когда будете готовы вы
Если вам проще сначала задать вопрос, чем что-то запрашивать, это тоже нормально: телефон и электронная почта ниже ведут напрямую ко мне.
Спросить про Rochester А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Кто продолжит дальше
Честное положение дел: отношения по направлениям сейчас оформляются, и пока ни одно не подписано, нет компании, на которую я мог бы указать, не преувеличив.
Механика такова, что The Keyes Company подаёт направление в свою сеть. Суждение — моё: я лучше потрачу неделю на поиск того, чья реальная загрузка совпадает с вашей задачей, чем разошлю ваши данные в тот же день и назову это сервисом.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.