Licence en Floride uniquement

Florissant, Missouri — une présentation, pas un argumentaire

Ce que je peux faire pour un déménagement à Florissant, dit simplement et sans vernis commercial.

Recommandation uniquement

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

  • Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
  • Les prix de vente dans l'État {state_of} ne relèvent pas du registre public : c'est l'un de la minorité d'États de non-divulgation. En venant de Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le montant de fait public, attendez-vous à vous appuyer bien plus que d'habitude sur votre agent pour obtenir des comparables.
  • L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
  • Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
  • L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Le déroulé, en trois étapes

Étape 1

Dites-moi ce que vous quittez

Si le bien à Florissant est le vôtre et qu'il faut le vendre, commencez par là. Un mandat de vente est une recherche différente d'une acquisition : je cherche quelqu'un dont le travail récent est du côté vendeur, qui sait décrire comment un bien comme le vôtre est habituellement mis sur le marché là-bas, et qu'il ne faut pas relancer pour obtenir une réponse.

Étape 2

Je cherche un agent pour le mandat

Je lui parle avant vous, et je lui pose les questions gênantes plutôt qu'à vous — la durée de ses mandats, qui le remplace quand il est absent, ce qui se passe réellement pendant les quinze jours qui suivent, et ce qu'il accepte de reconnaître ne pas savoir traiter.

Étape 3

Vous signez avec lui, pas avec moi

L'accord est conclu entre vous et son agence. Je n'y suis pas partie, je n'en vois pas les conditions à moins que vous ne me les montriez, et je n'ai aucun moyen de les modifier. Lisez-le avant de le signer, et demandez ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation.

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

Si vous avez cherché un agent à Florissant et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

  • Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
  • Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
  • Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
  • Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?

Ce que je ne ferai pas

Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Il y a deux ordres possibles et ils portent des risques différents. Vendre d'abord et vous connaissez votre chiffre mais il vous faudra peut-être un toit ; acheter d'abord et vous avez un toit mais deux séries de charges jusqu'à la clôture du bien floridien. Ce qui vous convient est une conversation entre vous, votre prêteur et moi, et elle est bien plus utile avant que vous ne soyez attaché sentimentalement à une maison précise à Florissant qu'après.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Êtes-vous payé si je fais appel à un agent que vous ne m'avez pas recommandé ?

Non. Une commission n'est due que si la présentation est venue par l'intermédiaire de The Keyes Company et qu'une transaction est conclue avec cet agent. Si vous trouvez quelqu'un par vous-même, ou faites appel à une personne que vous connaissez déjà, rien n'est dû à personne — et c'est un très bon résultat. Je préfère que vous ayez le bon agent plutôt que d'avoir une commission.

Que dites-vous exactement de moi à l'agent ?

La forme de l'opération. La ville, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce que vous m'avez dit compter pour vous dans la façon dont on vous traite. Pas vos finances, et rien de ce que vous m'avez demandé de garder pour moi. Si vous préférez que j'en dise moins, dites-le — ce sont vos informations, et un briefing plus court ne coûte rien.

Que me coûte une recommandation ?

Rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Si une transaction recommandée est conclue, une commission de recommandation peut être versée entre les deux agences sur la commission de cette transaction. Cela n'augmente pas ce que vous payez.

Comment choisissez-vous vers qui me recommander ?

Je cherche quelqu'un dont le travail récent et réel ressemble à votre transaction — segment de prix, type de bien, et s'il traite régulièrement des mutations. Je lui parle avant de transmettre votre nom.

Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?

Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.

Prêt quand vous le serez

Si vous préférez poser une question plutôt que demander quoi que ce soit, c'est très bien aussi — le numéro de téléphone et l'adresse e-mail ci-dessous me joignent directement.

Poser une question sur Florissant Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

L'état honnête des choses : des relations de recommandation sont en cours de formalisation, et tant qu'aucune n'est signée, il n'y a aucune société que je puisse désigner sans en dire trop.

La mécanique, c'est que The Keyes Company soumet la recommandation dans son réseau. Le jugement, lui, est le mien : je préfère passer une semaine à trouver quelqu'un dont le portefeuille réel correspond au vôtre plutôt qu'envoyer vos coordonnées l'après-midi même et appeler cela un service.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

  • Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
  • Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
  • Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

  • Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
  • Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
  • Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
  • Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
  • Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
  • Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
  • Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.