Het doorverwijsnetwerk van The Keyes Company

Kopen in Great Falls? Ik stel u voor aan iemand met een licentie daar.

Eén kennismaking, zorgvuldig gemaakt, kost u niets en scheelt u het gokwerk.

Uitsluitend doorverwijzing

Ik begin met wat ik niet kan

Vergunningen voor makelaardij worden per staat afgegeven. Mijn licentie, 3623732, is uitgegeven door het Florida Department of Business and Professional Regulation en geeft mij het recht om onder The Keyes Company te werken aan onroerend goed in Florida. Zij geeft mij niet het recht om te adviseren over een woning in Montana, die in de verkoop te nemen, te bezichtigen of erover te onderhandelen. Genoeg makelaars vervagen die grens. Ik zeg het liever eerst en doe daarna het bruikbare.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga u niet vertellen wat u in Great Falls moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

Wat er hierna werkelijk gebeurt

Stap 1

Vertel mij wat u achterlaat

Als de woning in Great Falls van u is en verkocht moet worden, begin daarmee. Een verkoopopdracht is een andere zoektocht dan een aankoop: ik zoek iemand van wie het recente werk aan de verkoopkant ligt, die kan uitleggen hoe een woning als de uwe daar normaal op de markt wordt gebracht, en achter wie u niet aan hoeft te zitten voor een antwoord.

Stap 2

Ik zoek een verkoopmakelaar

Ik spreek hem voordat u dat doet, en ik leg de ongemakkelijke vragen bij hem neer in plaats van bij u — hoe lang zijn overeenkomsten lopen, wie waarneemt als hij weg is, wat er in de eerste twee weken werkelijk gebeurt, en wat hij bereid is toe te geven niet te doen.

Stap 3

U tekent bij hem, niet bij mij

De overeenkomst is tussen u en zijn makelaarskantoor. Ik ben er geen partij bij, ik zie de voorwaarden niet tenzij u ze mij laat zien, en ik kan er niets aan veranderen. Lees haar voordat u tekent, en vraag wat het u kost om er vroegtijdig uit te stappen.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Montana, en een licentie uit Montana verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Montana is een non-disclosure-staat: verkoopprijzen zijn niet openbaar. Onderzoek naar waarde werkt daar anders dan in Florida, waar de overdrachtszegels op de akte de prijs feitelijk openbaar maken. Uw makelaar in Montana legt u uit wat dat verandert.
Florida verlaten betekent dat u in Montana een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Closings in Montana lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Montana stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Gebruik het eerste gesprek goed

Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Great Falls naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Andere steden in Montana

Vragen die mensen werkelijk stellen

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Kent u de markt van Great Falls?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Hoe lang duurt het om iemand te vinden?

Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in Great Falls daar werkelijk bij passen.

Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?

Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.

Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?

Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.

Vertel mij waar u heen gaat

Stuur mij de details en ik begin te zoeken. Gaat uw verhuizing naar Florida toe in plaats van ervandaan, sla de doorverwijzing dan over — die is van mij.

Begin de kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

Ik ga geen partneroverzicht publiceren dat ik niet heb verdiend. Wat volgt, is hoe de beslissing werkelijk wordt genomen.

In de praktijk: The Keyes Company plaatst de doorverwijzing, en ik ga op zoek naar een licentiehouder van wie het recente werk lijkt op wat u gaat doen. Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen en een beleggingsaankoop vragen werkelijk verschillende mensen, en dat verschil is onzichtbaar op een profielpagina.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.