Het doorverwijsnetwerk van The Keyes Company

Hastings valt buiten mijn licentie — dit is het bruikbare deel

U bent hier geen lead. U bent een telefoontje dat ik netjes moet plegen.

Uitsluitend doorverwijzing

Eerst de beperking

Een licentie is een rechtsgebied, geen reputatie. De mijne dekt Florida en houdt daar op, wat betekent dat ik voor een transactie in Hastings niet degene ben die u vertegenwoordigt — hoeveel ik ook weet over verhuizen, financiering of het verloop van een closing. Wat ik wel ben, is iemand met een makelaarskantoor achter zich en een reden om u voor te stellen aan de juiste persoon in plaats van aan de dichtstbijzijnde.

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Vertel mij waar en wanneer

Stad, tijdlijn, of u koopt of verkoopt, en wat u belangrijk vindt in een makelaar. Vijf minuten aan de telefoon is meestal genoeg.

Stap 2

Ik zoek de juiste match

Mijn makelaarskantoor dient de doorverwijzing in via zijn netwerk, en ik zoek iemand van wie de feitelijke ervaring bij uw situatie past — niet degene die het eerst opneemt.

Stap 3

U beslist

U ontmoet hem, u stelt hem vragen, en u mag nee zeggen. Een doorverwijzing is een kennismaking, geen verplichting.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

  • Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Nebraska, en een licentiehouder uit Nebraska kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
  • Nebraska heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
  • Closings in Nebraska lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Nebraska kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Hebt u al een makelaar in Florida die u vertrouwt, houd hem dan. De doorverwijzing staat op zichzelf en vereist niet dat u uw Florida-zaken naar mij verplaatst. Zeg het bij het eerste gesprek en ik maak de kennismaking en stap er weer uit. Dat is een korter gesprek dan het andere, en het kost u precies hetzelfde, namelijk niets.

Wat ik zou vragen als ik u was

  • Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
  • Welke mededelingen moet een verkoper in Nebraska doen, en waarover mag hij zwijgen?
  • Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
  • Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Nebraska daar toe?

Andere steden in Nebraska

Vragen die mensen werkelijk stellen

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in Nebraska nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in Nebraska en zal u vertegenwoordigen naar het recht van Nebraska.

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Hastings, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Nebraska een licentie verleent.

Wat is een doorverwijsovereenkomst?

Een document tussen twee makelaarskantoren, getekend voordat u wordt voorgesteld. Het legt vast dat de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en welke vergoeding verschuldigd wordt als een transactie tot stand komt. U bent er geen partij bij, u tekent het niet, en het legt u hoegenaamd geen verplichting op. Vraag gerust naar de voorwaarden als u die wilt weten — er staat niets in dat voor u verborgen hoeft te blijven.

Voordat u het formulier van iemand anders invult

Twee dingen zetten dit in gang: de stad, en de maand waarin het moet gebeuren. De rest kan tijdens het gesprek worden uitgezocht.

Eerst even doorpraten Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt

Ik ga geen partneroverzicht publiceren dat ik niet heb verdiend. Wat volgt, is hoe de beslissing werkelijk wordt genomen.

The Keyes Company verzorgt de plaatsing. Ik verzorg de vraag of de persoon aan de andere kant de juiste voor u is, en dat betekent hem naar zijn laatste transacties vragen in plaats van zijn biografie lezen.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.