Лицензиат Флориды · направление в штат Nebraska
Переезжаете в Omaha, Nebraska?
Сначала прочитайте про ограничение. Полезная часть идёт прямо под ним.
Только направлениеЧестная позиция, сразу и без предисловий
Большая часть того, что идёт не так при переезде на дальнее расстояние, идёт не так на передаче: за знакомство никто не отвечает, и вы в итоге обзваниваете имена из поисковой выдачи. Я предпочитаю за него отвечать. Вашим агентом в штате Nebraska я быть не могу, но я могу быть тем, кто его нашёл и кому вы позвоните, когда захотите услышать второе мнение.
Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Nebraska, а лицензиат штата Nebraska не может представлять вас во Флориде.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате Nebraska вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Закрытия сделок в штате Nebraska, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Nebraska собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Три шага и к чему обязывает каждый
Опишите общую картину
Диапазон цены, уже известные вам ограничения и есть ли у вас крайний срок. Я вас не проверяю на платёжеспособность — я готовлю вводную для того, кому позвоню.
Звоню я сам
Направление уходит через The Keyes Company. Я лучше потрачу неделю на поиск подходящего лицензиата в штате Nebraska, чем отправлю ваши данные в общий пул заявок в тот же день.
Решение остаётся за вами
Поговорите с ним. Поговорите ещё с двумя, если хотите. Ничто в направлении не обязывает вас кого-либо нанимать, да я и не смог бы вас заставить.
Чего эта страница не предлагает
Я не буду отвечать на юридический, налоговый, страховой или оценочный вопрос ни в одном штате, включая мой собственный. Я агент по недвижимости, а не юрист, не бухгалтер, не кредитор, не оценщик и не инспектор, и честная версия этой профессии включает знание её границ. Что я обычно могу — подсказать, кто из этих специалистов вам действительно нужен, а этот вопрос дешевле решить правильно раньше, чем позже.
Если с другой стороны есть флоридская недвижимость
Стоит спросить себя перед звонком: есть ли в этом флоридский дом? Если есть, направление — лишь половина разговора. Вторая половина — флоридская продажа, а это моя прямая работа, и согласовывать оба процесса заметно проще, когда за обоими календарями следит один и тот же человек.
О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю
- Если я покупаю до того, как продал свою флоридскую недвижимость, что здешние продавцы принимают в качестве подтверждения наличия средств?
- Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата Nebraska в этом случае допускает?
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
- Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
Другие города в штате Nebraska
Вопросы, которые задают на самом деле
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Nebraska, так и во Флориде.
Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?
Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.
Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?
Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.
Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?
Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.
Нужна ли мне лицензия штата Nebraska, чтобы меня направили?
Нет — это требование обращено к агенту, а не к вам. Лицензиат, с которым я вас познакомлю, будет иметь действующую лицензию штата Nebraska и будет представлять вас по праву штата Nebraska.
Готов, когда будете готовы вы
Направление ничего вам не стоит и ни к чему не обязывает. Худший исход — вы познакомитесь с агентом, которого решите не нанимать.
Попросить о знакомстве А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Честное положение дел: отношения по направлениям сейчас оформляются, и пока ни одно не подписано, нет компании, на которую я мог бы указать, не преувеличив.
Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.