Comprando em Jersey City? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.

Por que você está lendo isto

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Jersey City, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

Três passos, e a que cada um compromete você

Os limites, ditos abertamente

Não vou me colocar entre você e o seu corretor de New Jersey durante uma negociação. Duas vozes de um mesmo lado de um negócio é como as posições se embaralham e como algo acaba sendo concedido duas vezes. Uma vez dentro da transação, eles orientam e você decide. Se quiser uma segunda leitura minha sobre como algo está redigido, peça — mas será uma conversa privada, não um recado transmitido ao outro lado da mesa.

Da Flórida para New Jersey: o que é genuinamente diferente

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em New Jersey, e uma licença de New Jersey não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• New Jersey cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em New Jersey. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Assim como a Flórida, New Jersey tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. New Jersey define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Jersey City do que depois.

Use bem a primeira ligação

• O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de New Jersey esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
• Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
• Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
• Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.

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