Лицензия только во Флориде
Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.
Только направление, сказано прямо, а порядок расчётов расписан ниже.
Только направлениеПочему вы это читаете
Если вы искали агента в городе Paterson и попали на сайт лицензиата Флориды, верно одно из двух: либо сайт берёт на себя лишнее, либо он предлагает что-то иное, нежели представительство. Здесь второе. Предложение — это знакомство через The Keyes Company, и остальная часть страницы подробно объясняет, что это такое и чем оно не является.
Процесс в трёх шагах
Какого рода сделка
Первая покупка, переезд в жильё поменьше, инвестиция, релокация с компанией за спиной — под это нужны по-настоящему разные агенты, и по странице профиля разницу не видно.
Короткий список, а не одно имя
Там, где Paterson это позволяет, я предпочту дать вам два варианта, а не один. Направление, не оставляющее выбора, — это просто переадресация.
Никто никому ничего не должен
Если вы возьмёте имя и никогда по нему не позвоните, это нормальный исход. Вознаграждение возникает, только если сделка действительно закрылась, так что ничто здесь вас не обязывает.
Что устроено иначе в штате New Jersey
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате New Jersey, а лицензиат штата New Jersey не может представлять вас во Флориде.
- Штат New Jersey взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытие сделок с жильём в штате New Jersey обычно проходит с участием юриста, а не ведётся титульной компанией, как это, как правило, бывает во Флориде. Заложите это в бюджет и ожидайте, что график будет построен иначе.
- Как и Флорида, штат New Jersey имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата New Jersey собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Чего эта страница не предлагает
Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Paterson, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.
О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать
- Какую информацию продавец в штате New Jersey обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?
- Если я покупаю до того, как продал свою флоридскую недвижимость, что здешние продавцы принимают в качестве подтверждения наличия средств?
- Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата New Jersey в этом случае допускает?
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом
Стоит спросить себя перед звонком: есть ли в этом флоридский дом? Если есть, направление — лишь половина разговора. Вторая половина — флоридская продажа, а это моя прямая работа, и согласовывать оба процесса заметно проще, когда за обоими календарями следит один и тот же человек.
Другие города в штате New Jersey
Вопросы, которые задают на самом деле
А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?
Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате New Jersey, так и во Флориде.
Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?
Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.
Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?
Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.
Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?
Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.
Готов, когда будете готовы вы
Если вам проще сначала задать вопрос, чем что-то запрашивать, это тоже нормально: телефон и электронная почта ниже ведут напрямую ко мне.
Спросить про Paterson А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Кто в итоге будет вас представлять
Честное положение дел: отношения по направлениям сейчас оформляются, и пока ни одно не подписано, нет компании, на которую я мог бы указать, не преувеличив.
Механика такова, что The Keyes Company подаёт направление в свою сеть. Суждение — моё: я лучше потрачу неделю на поиск того, чья реальная загрузка совпадает с вашей задачей, чем разошлю ваши данные в тот же день и назову это сервисом.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.