Bronx에서 에이전트를 정하기 전에 읽어 보세요

이 페이지를 보고 계신 이유

Bronx에서 매수가 아니라 매도를 하신다면 이 소개는 덜 중요한 것이 아니라 더 중요합니다. 리스팅 계약은 특정 중개회사와 맺는 기간이 정해진 계약이고, 매수인 측 에이전트와의 대화보다 되돌리기가 훨씬 어렵습니다. 그러니 필요하다고 생각하시는 것보다 더 오래 들여다보세요. 그 에이전트가 처음 2주 동안 실제로 무엇을 할 것인지 물어보고, 계약을 중도에 끝낼 때 드는 비용을 서면으로 확인하고, 첫 통화에서는 아무것도 서명하지 마세요. 제가 내미는 서류도 마찬가지인데, 사실 제가 내밀 서류는 하나도 없습니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

New York주에서 다르게 작동하는 것

• 이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 New York주에서 아무런 권한이 없고, New York주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
• New York주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• New York주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
• New York주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. New York주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

일부러 멈추는 지점

New York주 계약서를 읽고 괜찮아 보인다고 말씀드리지 않겠습니다. 저는 그 주의 표준 양식도, 지역 부속 서류도, 그 문구를 그곳 법원이 어떻게 해석해 왔는지도 모릅니다. 다른 주의 계약서에 대한 플로리다주 라이선스 보유자의 안심시키는 말은 정확히 아무 값어치가 없습니다. 에이전트에게 물어보시고, 금액이 큰 경우에는 그 부동산이 있는 주에서 라이선스를 가진 변호사에게 물어보세요.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

• 계약을 취소해야 하는 경우, New York주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
• 어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
• 혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
• New York주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

Bronx에 대해 제가 할 수 있는 일은 추천입니다. 고객을 위해 제가 할 수 있는 일은 플로리다주 매도입니다. 이사에 둘 다 걸려 있다면 하나의 프로젝트로 다루세요. 클로징 날짜끼리 서로 말을 맞춰야 하고, 그러지 못했을 때 드는 비용은 대개 아무도 예산에 넣지 않은 렌트백이나 브리지론입니다.

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