Germantown, New York 이주 — 현지 에이전트 추천

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

New York주에 한 번도 가 본 적 없는 사람들이 그곳의 성과를 약속하는 페이지를 이미 서너 개는 보셨을 겁니다. 이 페이지는 그런 페이지가 아닙니다. 제가 가진 라이선스는 하나이고 플로리다주 것이며, 아래에 적힌 모든 내용은 고객이 확인하지 않기를 바라는 대신 그 사실이 참이라는 전제 위에 세워져 있습니다.

떠나기 전에: 제도의 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 New York주에서 아무런 권한이 없고, New York주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 New York주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
New York주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
New York주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. New York주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

분명히 해 둘 경계

고객에게서 돈을 받지 않겠고, 받고 싶어도 적법하게 받을 수 없습니다. 플로리다주 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커를 통해서만 보수를 받을 수 있으므로, 여기서 발생하는 수수료는 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 지급하는 것이고 그것도 거래가 성사되어야 발생하는 커미션에서 나옵니다. 이 과정 끝에 청구서는 없고, 소개에 대해 고객에게 비용이 청구되는 경우도 없습니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

거래의 윤곽을 알려 주세요

가격대, 이미 알고 계신 제약, 그리고 마감이 있는지입니다. 자격을 심사하는 것이 아니라 제가 전화할 사람에게 전달할 내용을 정리하는 것입니다.

2단계

전화는 제가 직접 겁니다

추천은 The Keyes Company를 통해 나갑니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 리드 풀에 던져 넣느니, 맞는 New York주 라이선스 보유자를 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

3단계

결정권은 계속 고객에게 있습니다

면접해 보세요. 원하시면 두 사람 더 만나 보세요. 추천의 어떤 부분도 특정한 사람을 쓰도록 강제하지 않고, 저에게는 강제할 방법도 없습니다.

제가 직접 던질 질문들

서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
지난 12개월 동안 Germantown에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.

여기서 팔고, 저기서 사기

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

New York주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Germantown에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

제가 누구에게 추천하는가

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Germantown 지역은 제 라이선스 밖입니다 — 쓸모 있는 부분은 여기부터입니다