플로리다주에서 Coxsackie, NY까지: 추천이 진행되는 방식

떠나기 전에: 제도의 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 New York주에서 아무런 권한이 없고, New York주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
New York주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
New York주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
플로리다주와 마찬가지로 New York주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. New York주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

세 단계로 보는 절차

1단계

움직이지 않는 조건부터

거의 모든 이사에는 조정할 수 없는 것이 하나 있습니다. 출근 시작일, 끝나는 임대차, 정해진 날짜까지 권리를 가진 세입자, 이미 잡혀 있는 클로징 같은 것들입니다. 그것부터 알려 주세요. 나머지가 거기에 따라 결정됩니다.

2단계

먼저 설명하고, 그다음 소개합니다

고객이 통화하시기 전에 제가 Coxsackie의 라이선스 보유자에게 상황을 설명해 둡니다. 그래서 첫 대화가 첫 번째 질문이 아니라 두 번째 질문에서 시작됩니다.

3단계

제 번호는 계속 갖고 계세요

소개가 끝이 아닙니다. 3주쯤 지나 무언가 이상하면 전화 주세요. 클로징에서 알게 되는 것보다 그때 듣는 편이 낫습니다.

솔직한 입장을 먼저 밝힙니다

이미 어딘가에 양식을 작성하고 10분 안에 전화를 네 통 받아 보셨을 수도 있습니다. 그것은 이것과 다른 상품이고, 차이는 예의가 아니라 몇 명이 고객의 정보를 받았는지 그리고 그 정보를 받는 데 얼마를 냈는지입니다. 여기서는 고객의 정보가 서면 추천과 함께 지정된 중개회사 한 곳으로만 갑니다. 제가 상대편 사람과 통화하고, 낯선 사람에게는 물어볼 생각이 나지 않을 질문들을 던진 다음에 말입니다. 그래서 더 느립니다. 느리도록 만든 것입니다.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

New York주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?

이 페이지가 제안하지 않는 것

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

모두가 파는 것은 아닙니다. 플로리다주 부동산을 그대로 두고 임대하실 생각이라면 그것은 결과가 다른 별개의 대화입니다. 그 집이 주된 거주지가 아니게 되는 순간 홈스테드 지위가 달라지고, 보험과 관리단 관련 문제도 함께 달라집니다. 저는 고객의 세무 자문가가 아니고 면제 자체에 대한 권한 기관은 카운티 감정평가관실입니다만, 그 결정을 확정하시기 전에 플로리다주 쪽이 실무적으로 어떤 모습인지는 말씀드릴 수 있습니다.

New York주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

플로리다주 매도와 Coxsackie 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?

의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 New York주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.

추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?

아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

VA 대출을 쓰면 추천 방식이 달라지나요?

제 쪽에서는 달라지지 않습니다. 대출 자격은 고객과 대출기관 사이의 문제이지 에이전트가 통제하는 것이 아니며, 이 페이지의 어떤 내용도 대출기관에 대한 추천이 아닙니다. 달라질 수 있는 것은 반대편에 누구를 두고 싶으신지입니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 그 금융을 쓰는 매수인과 얼마나 자주 일하는지, 서류에 대한 현지 관행은 어떤지 물어보세요. 정당한 질문이고 답은 보통 많은 것을 알려 줍니다.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.

실제로는 The Keyes Company가 추천을 배정하고, 저는 최근 작업이 고객이 하시려는 일과 닮은 라이선스 보유자를 찾아다닙니다. 생애 첫 구입, 규모 줄이기, 투자 매수는 서로 정말 다른 사람을 필요로 하는데, 그 차이는 프로필 페이지에서는 보이지 않습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Coxsackie 이주, 추천은 이렇게 진행됩니다.