플로리다주에서 Woodbury, NY까지

추천은 어떻게 진행되나

플로리다주 소유자가 예상하지 못하는 것

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 New York주에서 고객을 대리할 수 없고, New York주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• New York주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• New York주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
• 플로리다주와 마찬가지로 New York주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. New York주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

라이선스는 평판이 아니라 관할입니다. 제 라이선스는 플로리다주를 포함하고 거기서 멈춥니다. 즉 Woodbury 거래에서 고객을 대리하는 사람은 제가 아닙니다. 제가 이사나 금융, 클로징 실무를 아무리 잘 안다고 해도 마찬가지입니다. 제가 할 수 있는 역할은, 뒤에 중개회사를 두고 있고 가장 가까운 사람이 아니라 맞는 사람을 소개할 이유가 있는 사람이 되는 것입니다.

분명히 해 둘 경계

협상 중에 고객과 New York주 에이전트 사이에 끼어 있지 않겠습니다. 한쪽에 목소리가 둘이면 입장이 뒤엉키고 어떤 것은 두 번 양보하게 됩니다. 거래가 시작되면 조언은 그쪽이 하고 결정은 고객이 하십니다. 문구가 어떻게 읽히는지 제 의견이 필요하시면 말씀하세요. 다만 그것은 사적인 대화이지, 상대편에 전달되는 메시지가 아닙니다.

반대편에 플로리다주 부동산이 있다면

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

제가 고객이라면 물어볼 것

• 인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?
• 동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
• 지난 12개월 동안 Woodbury에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
• 전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.

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