De la Floride à Woodbury, NY

Comment fonctionne une recommandation

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
• Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Lisez cette partie avant le reste

Une licence est une compétence territoriale, pas une réputation. La mienne couvre la Floride et s'arrête là, ce qui veut dire que pour une transaction à Woodbury je ne suis pas la personne qui vous représente — quelle que soit ma connaissance des déménagements, du financement ou de la mécanique d'une clôture. Ce que je suis, c'est quelqu'un qui a une agence derrière lui et une raison de vous présenter la bonne personne plutôt que la plus proche.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne me placerai pas entre vous et votre agent de l'État {state_of} pendant une négociation. Deux voix du même côté de la table, c'est ainsi que les positions se brouillent et que quelque chose finit concédé deux fois. Une fois dans la transaction, c'est lui qui conseille et vous qui décidez. Si vous voulez de moi un deuxième avis sur la formulation de quelque chose, demandez-le — mais ce sera une conversation privée, pas un message relayé de l'autre côté de la table.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

Ce que je demanderais à votre place

• Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
• Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
• Combien de transactions avez-vous conclues à Woodbury au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
• Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.

Autres villes de l'État {state_of}

• Coxsackie
• New Baltimore
• Ravenswood
• New York
• Buffalo
• Rochester
• Yonkers
• Syracuse
• Tout l'État {state_of}