Флорида — моя лицензия. Ithaca — это направление.

То, что большинство сайтов опускает

Одну вещь стоит проверить, прежде чем позволить мне кого-то вам представить. Если ваш переезд оплачивает работодатель или вы пользуетесь программой льгот, связанной с работой или со службой, сначала прочитайте условия этой программы. Некоторые из них требуют зарегистрироваться у них до разговора с любым агентом и не выплачивают ничего, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Это правило не в моей власти и не повод отказываться от направления — это повод сделать один телефонный звонок в правильном порядке.

Как именно происходит знакомство

Чего не ждёт владелец недвижимости из Флориды

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате New York, а лицензия штата New York не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате New York вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Ожидайте юриста за столом закрытия сделки в штате New York. Флоридские закрытия обычно идут через титульную компанию, так что состав участников, структура сборов и последовательность последних двух недель будут выглядеть непривычно.
• Штат New York разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат New York устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не прочитаю ваш договор по штату New York и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.

О чём спросил бы я на вашем месте

• Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
• Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
• Как по местному обычаю делятся расходы при закрытии, какие из этих статей действительно обсуждаемы, а какие — просто заведённый здесь порядок?
• Кто здесь ведёт закрытие сделки — юрист, титульная компания, эскроу-агент — и на каком этапе он подключается?

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

Иногда флоридская недвижимость — не та, в которой вы живёте. Второй дом, унаследованный дом, квартира, которая годами сдавалась: каждое продаётся по-своему и за каждым тянутся бумаги, которые надо привести в порядок ещё до выхода на рынок. Если что-то из этого прицеплено к вашему переезду в Ithaca, эта часть ровно внутри моей лицензии, и начинать стоит рано, потому что документы отнимают больше времени, чем реклама.

Другие города в штате New York

• Woodbury
• Harriman
• Central Valley
• Montgomery
• New Windsor
• Beacon
• Fishkill
• Wappingers Falls
• Весь штат New York