Una licencia, cuarenta y nueve referidos

¿Se va de Florida? Empiece por la presentación.

Lo que esta página ofrece es una presentación a través de The Keyes Company, y nada más allá de eso.

Solo referidos

Qué es esta página y qué no es

Cuando un sitio web le ofrece un agente en cualquier ciudad que se le ocurra nombrar, detrás suele haber una de dos estructuras: una red de corredurías con un acuerdo de honorarios entre ellas, o un mercado que revende consultas a quien esté pagando por esa zona este mes. Ninguna de las dos lo descalifica. Lo que importa es que usted sepa en cuál está y quién le paga a quién. Esta es la primera, el arreglo va a través de The Keyes Company, y está escrito por completo más abajo en lugar de enterrado en un pie de página.

Tres pasos, y a qué lo compromete cada uno

Paso 1

Ponga las dos fechas en una hoja

Una venta en Florida y una compra en New York son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.

Paso 2

Presentar temprano, no tarde

Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.

Paso 3

Revisamos cuando una fecha se mueve

Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.

Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en New York, y un licenciatario de New York no puede representarlo en Florida.
New York cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
Los cierres residenciales en New York habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
Al igual que Florida, New York tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New York tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Lo que esta página no está ofreciendo

No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.

Preguntas que vale la pena hacer en esa primera llamada

Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.
¿Cómo se resuelve normalmente en New York una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de New York en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?

Qué puedo hacer directamente, sin una presentación

La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en James Town, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en New York. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.

Otras ciudades en New York

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?

No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.

¿Necesito una licencia de New York para que me refieran?

No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de New York y lo representará conforme a la ley de New York.

¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?

Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en James Town, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.

¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?

Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en New York.

¿Qué es un acuerdo de referido?

Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.

El siguiente paso es una llamada telefónica

Prefiero una conversación honesta que termine conmigo diciéndole que no me necesita, antes que diez que terminen en una presentación de la que se arrepienta.

Mándeme los detalles ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Quién termina representándolo en realidad

No tengo una lista de empresas preferidas para entregarle, y desconfiaría de un agente que la tuviera. Un nombre que siempre es la respuesta es un nombre que está pagando por esa posición, no uno que se eligió para su situación.

The Keyes Company se encarga de la colocación. Yo me encargo de la pregunta de si la persona del otro lado es la adecuada para usted, lo que significa preguntarle por sus últimas transacciones en vez de leer su biografía.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.