¿Compra en Wappingers Falls? Le presentaré a alguien con licencia allí.

Cómo funciona un referido

Dónde cae la línea en realidad

Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de New York en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.

Fronteras que vale la pena nombrar

No le voy a decir que tiene que moverse rápido. No tengo base para afirmarlo sobre un mercado que no trabajo, el momento oportuno no es algo que un licenciatario deba venderle a nadie, y la urgencia fabricada por quien se beneficia de su decisión es el recurso más viejo de este oficio. Si su calendario es apretado, será por sus circunstancias y no por mi consejo.

De Florida a New York: qué es genuinamente distinto

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en New York, y un licenciatario de New York no puede representarlo en Florida.
• Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en New York. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
• Espere un abogado en la mesa de cierre en New York. Los cierres en Florida normalmente pasan por una compañía de títulos, así que el reparto de personajes, la estructura de honorarios y la secuencia de las últimas dos semanas le resultarán poco familiares.
• Al igual que Florida, New York tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New York tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Use bien la primera llamada

• Si compro antes de que se venda mi propiedad de Florida, ¿qué aceptan aquí los vendedores como prueba de fondos?
• ¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de New York?
• ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?
• ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?

Qué puedo hacer directamente, sin una presentación

Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.

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