플로리다주를 떠나시나요? 소개부터 시작하세요.

추천은 어떻게 진행되나

주 경계에서 실무가 달라집니다

• 이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 New York주에서 아무런 권한이 없고, New York주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
• New York주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• New York주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
• 플로리다주와 마찬가지로 New York주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. New York주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

경계가 실제로 그어지는 곳

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 New York주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

이 페이지가 제안하지 않는 것

고객에게서 돈을 받지 않겠고, 받고 싶어도 적법하게 받을 수 없습니다. 플로리다주 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커를 통해서만 보수를 받을 수 있으므로, 여기서 발생하는 수수료는 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 지급하는 것이고 그것도 거래가 성사되어야 발생하는 커미션에서 나옵니다. 이 과정 끝에 청구서는 없고, 소개에 대해 고객에게 비용이 청구되는 경우도 없습니다.

한 번의 이사, 두 건의 거래

순서는 두 가지가 가능하고 위험이 서로 다릅니다. 먼저 팔면 금액은 확실해지지만 지낼 곳이 필요할 수 있습니다. 먼저 사면 지낼 곳은 있지만 플로리다주 부동산이 클로징될 때까지 보유 비용이 두 곳에서 나갑니다. 어느 쪽이 맞는지는 고객과 대출기관과 저 사이의 대화이고, Watertown의 특정한 집에 마음이 붙은 뒤보다 그 전에 나누는 편이 훨씬 낫습니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

• 전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
• 서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
• 보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
• 점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?

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