Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

Hoe een doorverwijzing werkt

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in New York, en een licentie uit New York verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• New York heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Bij closings van woningen in New York is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Net als Florida heeft New York kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. New York kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Waar de grens werkelijk ligt

Twee closings in twee staten betekent twee overeenkomsten, twee sets lokale gebruiken en de agenda's van twee geldverstrekkers, en niemand heeft zeggenschap over beide. Wat wel geregeld kan worden, is dat elke kant weet waar de andere op wacht. Als ik een verkoop in Florida voor u afhandel, vertel ik uw makelaar in New York hoe mijn data eruitzien en vraag ik om de zijne. Waar die agenda's nooit aan elkaar worden voorgesteld, is het resultaat meestal een terughuur die niemand had gepland of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Eén verhuizing, twee transacties

Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Watertown verbonden bent dan erna.

De vragen die u vertellen met wie u te maken hebt

• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.
• Wat zegt uw schriftelijke overeenkomst over de looptijd en over hoe ik haar beëindig als dit niet werkt?
• Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
• Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?

Andere steden in New York

• Harriman
• Cairo
• Albany
• Ithaca
• Montgomery
• Hudson
• Utica
• Brooklyn
• Heel New York