Uma licença, quarenta e nove indicações
A Flórida é a minha licença. White Plains é uma indicação.
O que posso fazer por uma mudança para White Plains, dito com clareza e sem verniz comercial.
Somente indicaçãoO que realmente acontece depois
Ponha as duas datas na mesma folha
Uma venda na Flórida e uma compra em New York são dois contratos separados com dois calendários separados. Antes de qualquer coisa, anotamos o que precisa acontecer e até quando: a data em que você tem de sair, a data em que pode entrar, e qual das duas não se move em nenhuma hipótese.
Apresentar cedo, não tarde
Uma apresentação vale consideravelmente mais com oito semanas de antecedência do que com duas. Um corretor que conhece o seu calendário desde o começo consegue dizer o que é viável dentro dele. Um que o herda quinze dias antes do fechamento só consegue dizer o que não é.
Revemos quando uma data se mexe
Uma delas sempre se mexe. Quando isso acontecer, avise os dois lados no mesmo dia. A maior parte dos remendos caros em uma mudança entre dois estados existe porque alguém soube de uma data adiada uma semana depois de todo mundo.
Por que você está lendo isto
Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em New York de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.
Antes de ir: as diferenças estruturais
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em New York, e um licenciado de New York não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em New York. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Espere um advogado à mesa de fechamento em New York. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
- Assim como a Flórida, New York tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. New York define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
As perguntas que mostram com quem você está lidando
- O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
- Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de New York?
- Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
- Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
O que esta página não está oferecendo
Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.
O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação
Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para White Plains, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.
Outras cidades em New York
Perguntas que as pessoas realmente fazem
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Quanto tempo leva para encontrar alguém?
Normalmente dias, mais do que semanas. Depende de quão específicas são as suas exigências e de quantos licenciados em White Plains realmente as atendem.
Você conhece o mercado de White Plains?
Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.
Comece por aqui
Duas coisas dão início a isto: a cidade e o mês até o qual precisa acontecer. Todo o resto pode ser resolvido na ligação.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Com quem você vai realmente trabalhar
Não vou publicar um diretório de parceiros que eu não conquistei. O que vem a seguir é como a decisão é realmente tomada.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.