Une licence, quarante-neuf recommandations
Vous déménagez dans l'État de Caroline du Nord ?
Une présentation, faite avec soin, ne vous coûte rien et vous évite de deviner.
La mécanique change à la frontière de l'État
- Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État de Caroline du Nord, et un titulaire de licence de l'État de Caroline du Nord ne peut pas vous représenter en Floride.
- L'État de Caroline du Nord prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
- Les clôtures résidentielles dans l'État de Caroline du Nord font habituellement intervenir un avocat, plutôt que d'être traitées par une title company comme c'est typiquement le cas en Floride. Prévoyez-le au budget et attendez-vous à un calendrier structuré autrement.
- Comme la Floride, l'État de Caroline du Nord a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
- L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État de Caroline du Nord a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.
Là où ma licence s'arrête
Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État de Caroline du Nord. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.
Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage
Dites-moi où et quand
La ville, le calendrier, si vous achetez ou vendez, et ce qui compte pour vous chez un agent. Cinq minutes au téléphone suffisent en général.
Je cherche la bonne personne
Mon agence transmet la recommandation dans son réseau, et je cherche quelqu'un dont l'expérience réelle correspond à votre situation — pas celui qui répond le plus vite.
Vous décidez
Vous le rencontrez, vous l'interrogez, et vous êtes libre de dire non. Une recommandation est une présentation, pas une obligation.
Villes de l'État de Caroline du Nord
Les questions que l'on me pose vraiment
Que dites-vous exactement de moi à l'agent ?
La forme de l'opération. La ville, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce que vous m'avez dit compter pour vous dans la façon dont on vous traite. Pas vos finances, et rien de ce que vous m'avez demandé de garder pour moi. Si vous préférez que j'en dise moins, dites-le — ce sont vos informations, et un briefing plus court ne coûte rien.
Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?
Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.
Un prêt VA change-t-il le fonctionnement de la recommandation ?
Pas de mon côté. L'éligibilité au prêt est une affaire entre vous et un prêteur, pas quelque chose qu'un agent contrôle, et rien sur cette page n'est une recommandation vers un prêteur. Ce que cela peut changer, c'est qui vous voulez à l'autre bout : demandez au titulaire de licence que je vous présente à quelle fréquence il travaille avec des acquéreurs utilisant ce financement et quelle est la pratique locale sur les documents. C'est une question légitime et la réponse est en général révélatrice.
Les commissions sont-elles fixées par la loi ?
Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État de Caroline du Nord comme en Floride.
Une conversation suffit pour commencer
Donnez-moi la ville, le calendrier et s'il y a un bien floridien concerné. C'est vraiment tout ce dont j'ai besoin pour commencer à passer des appels.
En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
L'agence à l'autre bout
Il n'y a pas de panel d'agences partenaires sur cette page parce qu'il n'y a pas encore de panel d'agences partenaires. Quand il y en aura un, elles seront nommées ici avec leurs numéros de licence, et pas avant.
La mécanique, c'est que The Keyes Company soumet la recommandation dans son réseau. Le jugement, lui, est le mien : je préfère passer une semaine à trouver quelqu'un dont le portefeuille réel correspond au vôtre plutôt qu'envoyer vos coordonnées l'après-midi même et appeler cela un service.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.