Chapel Hill, North Carolina: The Keyes Company 추천 절차

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 North Carolina주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

플로리다주를 떠나면 달라지는 것

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 North Carolina주에서 고객을 대리할 수 없고, North Carolina주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 North Carolina주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
North Carolina주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
플로리다주와 마찬가지로 North Carolina주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. North Carolina주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

정당한 질문이고, 답은 이 페이지에 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 수수료를 지급할 수 있고, 그 회사가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 성사되는 것이 없으면 지급되는 것도 없습니다. 어느 경우에도 고객이 내시는 돈은 없고, 이 과정 끝에 청구서도 없습니다.

2단계

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

왜 다른 사람이 아니라 이 사람인지 말씀드립니다. 최근 작업이 어떤지, 제가 던진 질문에 어떻게 답했는지, 그리고 통화 중에 마음에 걸린 부분이 있었다면 그것까지 말씀드립니다. 그 내용을 직접 저울질하실 수 있습니다.

3단계

언제든 거절하셔도 됩니다

소개 전이든, 소개 후든, 세 번쯤 대화한 뒤든 상관없습니다. 우리 사이에 계약이 없으니 취소할 것도 없고, 거절이 고객에게 어떤 비용도 발생시키지 않습니다.

이 페이지가 제안하지 않는 것

소개를 제 편할 때는 제 관여의 끝으로, 또 다른 때는 시작으로 취급하지 않겠습니다. 소개 이후에 제가 고객에게 지는 것은 정직함과 회신 전화입니다. 제가 제공할 수 없는 것은 다른 중개회사 소속 에이전트에 대한 감독입니다. 저에게는 그들에 대한 권한이 전혀 없기 때문입니다. 제가 드릴 수 없는 것에 기대시게 하느니 지금 그 선을 긋는 편이 낫습니다.

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

전화하시기 전에 스스로 물어볼 만한 것이 있습니다. 여기에 플로리다주 집이 끼어 있습니까? 그렇다면 추천은 대화의 절반일 뿐입니다. 나머지 절반은 플로리다주 리스팅이고, 그것이 제 실제 업무이며, 같은 사람이 두 일정표를 함께 볼 때 조율이 확실히 쉬워집니다.

제가 직접 던질 질문들

제가 보고 있는 종류의 부동산에 대한 보험 상황은 어떻고, 실제 견적은 누구에게 받아야 하나요?
이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
계약을 취소해야 하는 경우, North Carolina주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.

North Carolina주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

이것이 대출기관이나 타이틀 회사에 대한 추천이기도 한가요?

아니요. 이것은 부동산 중개 추천에 한합니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아니며 그렇게 읽혀서도 안 됩니다.

Chapel Hill 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 North Carolina주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?

어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

제가 누구에게 추천하는가

건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Chapel Hill 이주, 추천은 이렇게 진행됩니다.