플로리다주에서 매도하고 Greenville, NC에서 매수하시나요?

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

소개가 끝나면 저는 고객의 거래 안에 있지 않습니다. 저는 그 에이전트를 감독하지 않고, 고객의 계약서를 보지 않으며, 문제가 생겼을 때 개입할 권한도 없습니다. 그 권한은 그 사람의 브로커와 North Carolina주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관에 있습니다. 제가 계속 유지하는 것은 전화입니다. 3주쯤 지나서 무언가 이상하다 싶으면 말씀해 주세요. 클로징에 가서야 소개가 잘못되었다는 것을 아는 것보다, 다른 중개회사에 껄끄러운 전화를 거는 편이 훨씬 낫습니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 North Carolina주에서 고객을 대리할 수 없고, North Carolina주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 North Carolina주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
North Carolina주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
플로리다주와 마찬가지로 North Carolina주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. North Carolina주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

일부러 멈추는 지점

협상 중에 고객과 North Carolina주 에이전트 사이에 끼어 있지 않겠습니다. 한쪽에 목소리가 둘이면 입장이 뒤엉키고 어떤 것은 두 번 양보하게 됩니다. 거래가 시작되면 조언은 그쪽이 하고 결정은 고객이 하십니다. 문구가 어떻게 읽히는지 제 의견이 필요하시면 말씀하세요. 다만 그것은 사적인 대화이지, 상대편에 전달되는 메시지가 아닙니다.

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

무엇을 두고 떠나시는지 알려 주세요

Greenville에 있는 그 부동산이 고객이 파실 것이라면 그 이야기를 먼저 해 주세요. 리스팅은 매수와 다른 탐색입니다. 최근 작업이 매도자 쪽에 있고, 고객의 부동산 같은 물건이 그곳에서 보통 어떻게 시장에 나오는지 설명할 수 있으며, 답을 듣기 위해 쫓아다니지 않아도 되는 사람을 찾습니다.

2단계

리스팅 에이전트를 찾습니다

고객보다 먼저 제가 통화하고, 껄끄러운 질문은 고객이 아니라 그 사람에게 던집니다. 계약 기간이 얼마나 되는지, 자리를 비울 때 누가 대신하는지, 처음 2주 동안 실제로 무슨 일이 일어나는지, 그리고 자기가 다루지 못하는 일을 인정할 수 있는지입니다.

3단계

서명은 저와 하는 것이 아니라 그쪽과 하십니다

계약은 고객과 그 중개회사 사이의 것입니다. 저는 당사자가 아니고, 고객이 보여 주지 않는 한 조건을 보지 못하며, 바꿀 능력도 없습니다. 서명하기 전에 읽어 보시고, 중도에 끝낼 때 드는 비용을 물어보세요.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

플로리다주 부동산이 팔리기 전에 매수한다면, 이곳 매도자들은 자금 증빙으로 무엇을 인정하나요?
계약을 취소해야 하는 경우, North Carolina주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?

North Carolina주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

North Carolina주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 North Carolina주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 North Carolina주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

반대편에 있는 중개회사

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Greenville에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.