Licentiehouder Florida · doorverwijzing North Carolina

Kopen in Greenville? Ik stel u voor aan iemand met een licentie daar.

Eén licentie, één staat, en een eerlijk antwoord over Greenville.

Uitsluitend doorverwijzing

Ik begin met wat ik niet kan

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in North Carolina een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in North Carolina, en een licentiehouder uit North Carolina kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in North Carolina een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Reken in North Carolina op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
Net als Florida heeft North Carolina kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. North Carolina kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga tijdens een onderhandeling niet tussen u en uw makelaar in North Carolina zitten. Twee stemmen aan één kant van een deal is hoe standpunten vertroebelen en hoe iets twee keer wordt weggegeven. Zodra u in een transactie zit, adviseert hij en beslist u. Wilt u van mij een tweede oordeel over hoe iets is geformuleerd, vraag het gerust — maar het wordt een gesprek onder ons, geen boodschap die naar de andere kant van de tafel wordt doorgegeven.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Vertel mij wat u achterlaat

Als de woning in Greenville van u is en verkocht moet worden, begin daarmee. Een verkoopopdracht is een andere zoektocht dan een aankoop: ik zoek iemand van wie het recente werk aan de verkoopkant ligt, die kan uitleggen hoe een woning als de uwe daar normaal op de markt wordt gebracht, en achter wie u niet aan hoeft te zitten voor een antwoord.

Stap 2

Ik zoek een verkoopmakelaar

Ik spreek hem voordat u dat doet, en ik leg de ongemakkelijke vragen bij hem neer in plaats van bij u — hoe lang zijn overeenkomsten lopen, wie waarneemt als hij weg is, wat er in de eerste twee weken werkelijk gebeurt, en wat hij bereid is toe te geven niet te doen.

Stap 3

U tekent bij hem, niet bij mij

De overeenkomst is tussen u en zijn makelaarskantoor. Ik ben er geen partij bij, ik zie de voorwaarden niet tenzij u ze mij laat zien, en ik kan er niets aan veranderen. Lees haar voordat u tekent, en vraag wat het u kost om er vroegtijdig uit te stappen.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in North Carolina?
Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?

Waar ik ophoud doorverwijzing te zijn en uw makelaar word

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Andere steden in North Carolina

Vragen die mensen werkelijk stellen

Is dubbele vertegenwoordiging toegestaan in North Carolina?

Dat hangt van de staat af, en het is een vraag voor de licentiehouder aan wie ik u voorstel en niet voor mij. Sommige staten staan toe dat één makelaar met beide kanten werkt wanneer iedereen daar schriftelijk mee instemt; andere beperken of verbieden het ronduit. Het eigen vocabulaire van Florida — transaction broker, single agent — laat zich niet netjes op andere staten leggen, dus ga er niet van uit dat uw ervaring uit Florida meereist. Vraag hoe het daar heet en wat u zou tekenen.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in North Carolina net als in Florida.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Wie betaalt u eigenlijk?

Alleen mijn broker mag dat. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door de geregistreerde broker worden vergoed. Elke doorverwijsvergoeding wordt betaald aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Er is geen rechtstreekse betaling van u of van de makelaar in North Carolina aan mij.

De volgende stap is een telefoontje

Ik heb liever één eerlijk gesprek dat eindigt met de mededeling dat u mij niet nodig hebt dan tien die eindigen in een kennismaking waar u spijt van krijgt.

Een doorverwijzing aanvragen Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

De meeste doorverwijspagina's openen met een muur van logo's. De mijne niet, want een logo vertelt u dat er een marketingafspraak bestaat en vertelt u niets over de vraag of degene bij wie u uitkomt zijn werk goed doet.

Praktisch gezien routeert The Keyes Company de doorverwijzing en doe ik de toetsing. Dat betekent eerst een gesprek met de ontvangende makelaar — wat hij afrondt, hoe hij communiceert, en of hij in week zes nog bereikbaar is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.