Een licentie uit Florida reikt niet tot Charlotte. Dit wel.

Eerst de beperking

Eén ding om na te gaan voordat u mij iemand laat voorstellen. Als uw verhuizing door een werkgever wordt betaald, of u gebruikmaakt van een regeling die aan uw werk of uw dienstverband is gekoppeld, lees dan eerst de voorwaarden van die regeling. Sommige verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Dat is geen regel die ik bepaal en het is geen reden om een doorverwijzing te vermijden — het is een reden om één telefoontje in de juiste volgorde te plegen.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Charlotte, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in North Carolina, en een licentie uit North Carolina verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• North Carolina heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Reken in North Carolina op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
• North Carolina deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. North Carolina kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

De helft hiervan die ik werkelijk kan doen

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Charlotte, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in North Carolina. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

• Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
• Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Charlotte afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.

Andere steden in North Carolina

• Fayetteville
• Winston-Salem
• Durham
• Greensboro
• Raleigh
• Burlington
• Apex
• Hicksville
• Heel North Carolina