Одна лицензия, сорок девять направлений

Durham за пределами моей лицензии — а вот полезная часть

На этой странице предлагается знакомство через The Keyes Company — и ничего сверх того.

Только направление

Что произойдёт дальше

Шаг 1

Скажите, что вы оставляете

Если объект в городе Durham принадлежит вам и его надо продать, начните с этого. Продажа — совсем другой поиск, чем покупка: я ищу того, чья недавняя работа была на стороне продавца, кто может объяснить, как объект вроде вашего обычно выводят там на рынок, и за кем не приходится гоняться ради ответа.

Шаг 2

Я ищу агента для продажи

Я говорю с ним раньше вас и неудобные вопросы задаю ему, а не вам: на какой срок заключаются его договоры, кто подменяет его в отъезде, что реально происходит в первые две недели и что он готов признать не своей задачей.

Шаг 3

Договор вы подписываете с ним, не со мной

Соглашение заключается между вами и его брокерской компанией. Я не сторона в нём, не вижу его условий, если вы мне их не покажете, и не могу их изменить. Прочитайте его до подписания и спросите, во что обойдётся досрочное расторжение.

Перед отъездом: структурные различия

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате North Carolina, а лицензиат штата North Carolina не может представлять вас во Флориде.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате North Carolina вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Ожидайте юриста за столом закрытия сделки в штате North Carolina. Флоридские закрытия обычно идут через титульную компанию, так что состав участников, структура сборов и последовательность последних двух недель будут выглядеть непривычно.
  • Как и Флорида, штат North Carolina имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
  • Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат North Carolina устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Что это за страница и чем она не является

После знакомства я не участвую в вашей сделке. Я не руковожу агентом, не вижу вашего договора и не имею полномочий вмешаться, когда что-то идёт не так, — эти полномочия у его брокера и у органа, который лицензирует агентов в штате North Carolina. Что у меня остаётся, так это телефон. Если через три недели что-то читается плохо, скажите мне. Я гораздо охотнее сделаю неловкий звонок в чужую брокерскую компанию, чем узнаю при закрытии, что знакомство было неудачным.

В чём я откажу

Я не скажу вам, сколько предлагать или сколько просить в городе Durham. Ценообразование — консультационная половина брокерской работы, оно опирается на данные, к которым у меня нет надлежащего доступа, а давать его там, где у меня нет лицензии, было бы ровно тем, чего эта страница делать не обещает. Когда вам понадобится такой ответ, возьмите его у лицензиата, с которым я вас познакомлю, письменно и с приложенными сопоставимыми объектами.

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города Durham уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.

Вопросы, по которым видно, с кем вы имеете дело

  • Сколько сделок вы закрыли в городе Durham за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
  • Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
  • Что в вашем письменном договоре сказано о сроке его действия и о том, как мне его прекратить, если сотрудничество не складывается?
  • Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.

Другие города в штате North Carolina

Вопросы, которые задают на самом деле

Знаете ли вы рынок города Durham?

Не так, как знает его тот, кто работает на нём каждый день, и утверждать обратное я не стану. Именно поэтому на этой странице предлагается направление, а не совет.

Сколько времени занимает поиск человека?

Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Durham им действительно отвечают.

Можете ли вы одновременно помочь мне продать дом во Флориде?

Да, и вот здесь я ваш агент, а не знакомство. Флоридские листинги ровно внутри моей лицензии под началом The Keyes Company. Если к вашему переезду прицеплена продажа во Флориде, скажите об этом заранее, чтобы два графика можно было спланировать вместе.

Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?

Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.

А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?

Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».

Начните отсюда

Начинается всё с двух вещей: город и месяц, к которому всё должно произойти. Остальное можно разобрать на звонке.

Попросить о знакомстве А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Кто продолжит дальше

Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.

Направление уходит через The Keyes Company в брокерскую компанию, лицензированную там, где вы покупаете. Прежде чем ваше имя двинется дальше, я хочу знать, что агент на том конце недавно делал что-то близкое к вашей сделке и сам берёт трубку.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.