Apresentação fora do estado

Comprando em Huntersville? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.

Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.

Somente indicação

A parte que a maioria dos sites omite

Esta página existe porque você procurou algo e um buscador teve de responder. Isso a torna um anúncio, e a Flórida exige que eu diga de quem: sou um associado de vendas registrado junto à The Keyes Company, licença 3623732. O que está sendo anunciado não é representação em North Carolina, porque não posso oferecer isso legalmente. É uma apresentação. Seu valor está em que quem a faz tem um motivo profissional para acertar e um corretor responsável que responde se ele errar.

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

  • O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em North Carolina, e uma licença de North Carolina não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
  • Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em North Carolina. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
  • Fechamentos residenciais em North Carolina costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
  • North Carolina compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
  • Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. North Carolina define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Como a apresentação é feita

Passo 1

Uma ligação curta, sem formulário

Dez minutos, normalmente. Para onde você vai, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e o que já deu errado. Você não está sendo qualificado nessa ligação e não há nada nesta página para você preencher.

Passo 2

Uma indicação por escrito

A apresentação é documentada entre as duas corretoras antes de vocês serem colocados em contato, de modo que os termos ficam resolvidos de antemão em vez de negociados ao seu redor depois. Você não é parte desse documento e não assina nada.

Passo 3

Você conhece a pessoa sem compromisso

A primeira conversa com o licenciado de Huntersville não compromete você a absolutamente nada. Qualquer coisa que você assine depois, assina com ele, depois de ler, e de preferência não no dia em que falar com ele pela primeira vez.

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou responder uma pergunta jurídica, tributária, de seguros ou de avaliação em nenhum estado, inclusive no meu. Sou um associado de vendas, não um advogado, um contador, um credor, um avaliador ou um inspetor, e uma versão honesta deste trabalho inclui saber onde ficam as suas bordas. O que normalmente posso fazer é dizer de qual dessas pessoas você realmente precisa, que é uma pergunta mais barata de acertar cedo do que tarde.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Vale se perguntar antes de ligar: há uma casa na Flórida nisso? Se houver, a indicação é só metade da conversa. A outra metade é uma venda na Flórida, que é o meu trabalho de fato, e coordenar as duas é sensivelmente mais fácil quando a mesma pessoa acompanha os dois calendários.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

  • Que informações um vendedor em North Carolina é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
  • Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de North Carolina permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
  • Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de North Carolina permite nesse caso?
  • Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?

Outras cidades em North Carolina

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?

Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.

Você é pago se eu nunca comprar nada?

Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.

Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?

Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.

As comissões são fixadas por lei?

Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em North Carolina assim como na Flórida.

E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?

Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.

Comece por aqui

Me dê a cidade, o prazo e se há um imóvel na Flórida envolvido. É genuinamente tudo de que preciso para começar a ligar.

Iniciar a apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Quem de fato acaba representando você

Você vai notar que ninguém é nomeado abaixo. Isso é deliberado e é temporário: prefiro mostrar a você uma lista vazia a uma lista emprestada.

A indicação é submetida por meio da The Keyes Company, e uma corretora receptora licenciada no seu estado é identificada para a sua transação específica. Eu olho no que aquela corretora e aquele corretor realmente trabalham — faixa de preço, tipo de imóvel, se transferências são rotina para eles — e falo com eles antes de o seu nome ser repassado.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.